---------------------------------- NO.1 | 壹 -------------------------------
前天，杭州一日连推八地，狂揽138亿元“土地红利”。南星宅地以44460元/㎡封顶价，成为仅次于凤起潮鸣的杭州第二贵宅地。不过，根据机构测算，由于南星有23%自持，实际地价已超5万6......换句话说，杭州的单价地王又诞生了。
话音才刚落，昨天杭州萧山又拍地，仅仅三轮报价，金地以63.77亿元总价拿下。于是，杭州今年的总价地王也诞生了......
同省唱着“双城记”的宁波，也得赶上趟啊。这个念头刚出来，久违的土地公公就来放粮了。东部新城、江北天沁家园、慈城老城、鄞州邱隘的宅地纷纷挂牌，将于10月下旬各自出让。其中最贵的一宗，是东部新城核心区以东片区C1-3#地块，起拍楼面价高达12536元/㎡——这起拍价，都赶上了去年的成交价了。这宗通途路以南、明湖花苑东面的土地，如果最终以封顶价成交，画面将酸爽得不敢想象。
不愧是东部，起拍价比老海曙最核心的地还贵。为什么地价定得那么高？因为东部新城是政府意志的代表，也是宁波的“宇宙中心”啊。就像几年前，我们喜欢丈量与天一广场的距离来衡量板块价值。如今，东部新城成了圆心，离它越近的地方就越值钱。值钱是好事，但房价快要承受不起了。在东部工作的宁波人，买房越来越困难，如何能找到一个地方——既有能承受的房价，又有最接近东部新城的“神配套”？
---------------------------------- NO.2 | 贰 -------------------------------
许多人的第一反应，是一路之隔的高新区。但高新区经过几次土拍的洗礼，房价已妥妥跃上3字头。目前的在售新盘，与首次置业、首次改善的购房者们几乎不再有什么交集。有人又用两根手指，将地图稍微放大了一点点，把一路之隔，变成一江之隔。于是，在甬江对岸找到了一个红得发紫的地方——镇海新城南区。不久后，随着三官堂大桥的开通，镇海新城南区将全面与高新区无缝对接，真正纳入东部新城的“15分钟生活圈”。
除了三官堂大桥，还有规划中的梅墟大桥、鹭林大桥，以及常洪隧道上的世纪大道高架，未来的交通更立体、更便捷。这让我想起了杭州的钱江新城、钱江世纪城，以宽阔的钱塘江为界限，以多座跨江大桥为连接，两者互为镜像。反观东部新城与镇海新城，岂不也是一对镜像？你们看，前者有银泰城，后者有1902万科广场；前者有明湖，后者有同心湖；前者有生态长廊，后者有宁波植物园、万科绿轴体育公园、宁波帮文化公园、镇海滨江公园......
论商业、公园、湖景、教育配套，镇海新城南区不仅不输东部新城，还在人气起步上更胜一筹。就连宁波已运营的两条地铁，也平均分配给了两者，1号线穿过东部新城，2号线穿过镇海新城，双双向东延伸，构建起宁波东部的大格局。镇海新城南区不仅同样拥有“神配套”，还可以轻松过江，享受东部新城、高新区的未来红利。最重要是，无论地价还是房价，这里都要低上整整约1万元/㎡！简直是首置首改的福音！
---------------------------------- NO.3 | 叁 -------------------------------
这样的价格，我认为未来还有极大潜力。因为本质上还有一个逻辑——为什么高新区与东部新城的房价越来越接近？为什么明湖的房价赶上核心区？为什么连五乡的房价都在狂飙？这个规律同样适用于镇海新城南区。当交通完善之后，整个宁波大东部的房价会更加扁平化。当然，许多人已意识到这点，所以今年上半年，镇海新城南区的地价、房价奋起直追。特别是下半年的区域代表作——万科·翰林甲第出现后，首置、首改购房者就完全坐不住了......
在他们看来，这几乎是整个东部最好的选择。作为万科在宁波的第四座“甲第系”作品，翰林甲第的产品Level是出类拔萃的，自身约1.7的超低容积率，拥有着板块内的最佳天赋。在大环境上，还紧邻宁波万科城，共享着百万方大城的配套——万科商业、万科酒店、万科体育公园，以及同心湖边未来的开元商业体。小环境更迷人，周边名校云集，小区还自带幼儿园，提供家门口的教育。在这样的氛围下，这片甲第系的成长洋房，就显得特别有气质。
为了打造这片洋房的景观，万科花了大力气。整个景观设计，体现了现代中式的儒家礼序，以及书香雅致的气息。首先，采用传统的中庸之道、对称平衡的理念，规划了景观中轴线。作为穿越园林的中央视觉廊道，中轴以象征平步青云的“青云路”命名。中轴还规划了两个架空层，为业主们提供读书、休闲、亲子的场所。不仅如此，社区还根据不同年龄段的儿童活动需求，做出不同体验的儿童游乐空间。
比如，幼儿游乐的柔软草坪，中龄儿童的探索区，大龄儿童的潜能开发区......这样的亲子生活，是三口之家、二胎家庭的最爱。丰富的功能外，翰林甲第还塑造了中轴、街巷、庭院为组合的景观。走在小区里，一栋栋漂亮的洋房，在林荫掩映下“抬头见树不见屋”。从建筑到园林，都带着万科满满的诚意。更何况，翰林甲第还率先发布了两款“神户型”，它们几乎是全宁波从未见过的创新设计。
---------------------------------- NO.4 | 肆 -------------------------------
这两款神奇的户型，分别是建面约105㎡的高层、约120㎡的洋房产品，简直是首置、首改的大杀器！先看这款105㎡，3房2厅2卫的设计，三开间朝南，南向面宽达到约10.3米。建筑面积不大，得房率却高得吓人——大餐厅、大客厅相对独立，连着宽敞的南阳台；朝南的两个卧室都带着飘窗，主卧采用大套房设计；北面还有景观书房与U型厨房......够尺度的三房两卫，年轻小两口、三口之家，父母跟子女间可拥有各自的私密空间。
另一款120㎡洋房就更神奇了——尽管也是3房2厅2卫设计，但实际却做出了“4房”的空间！开放式的书房，与大客厅、大餐厅，共同构成一个面宽约6米的巨型横厅！孩子们在大厅里学习、奔跑、玩玩具，可以尽情释放天性。更有趣的是主卧套房的设计，大主卫、大飘窗、走入式衣帽间，一应俱全，衣帽间与小孩房还可以打通，更方便照顾家里的小宝。当然，在宝宝出生前，也可以把小孩房做成书房，给自己一个超大的主卧空间。
产品能做成这样，让人惊叹万科操控空间的魔力！这还不够，据说，接下来还会发布一款最神奇的138㎡......就在上周，翰林甲第的展示中心终于开放了。大批“饥渴”的购房者冲进漂亮的售楼处，堵在通道上，围在沙盘前。除了镇海本地客户，还有不少来自甬江对岸的客群——有工作在高新区的年轻人，将进行人生中的首次置业；也有三口之家，需要购买一套洋房进行改善，并为二胎做准备。这些客群的涌入，不仅得益于镇海新城的飞速发展，还因三官堂大桥即将带来的便利。
从去年开始，镇海新城似乎都是这样的状态。开放时车水马龙，开盘时一房难求，无论新城南区的甲第十七、蓝色东方，还是北区的几个日光盘，都代表着“地段与价格”的最完美平衡。当东部新城的价值起飞时，镇海新城必然不会“独善其身”，作为直接受益的价值共同体，它会成为越来越多宁波人的置业选择。毕竟，在全宁波的板块竞争中，一个始终保持着“人口流入”的地方，终将在历史中完美胜出。
文：楼市君 图：综合整理
查看更多精彩图片>>
---------------------------------- NO.1 | 壹 -------------------------------
前天，杭州一日连推八地，狂揽138亿元“土地红利”。
南星宅地以44460元/㎡封顶价，成为仅次于凤起潮鸣的杭州第二贵宅地。不过，根据机构测算，由于南星有23%自持，实际地价已超5万6......
换句话说，杭州的单价地王又诞生了。
话音才刚落，昨天杭州萧山又拍地，仅仅三轮报价，金地以63.77亿元总价拿下。于是，杭州今年的总价地王也诞生了......
同省唱着“双城记”的宁波，也得赶上趟啊。
这个念头刚出来，久违的土地公公就来放粮了。东部新城、江北天沁家园、慈城老城、鄞州邱隘的宅地纷纷挂牌，将于10月下旬各自出让。
其中最贵的一宗，是东部新城核心区以东片区C1-3#地块，起拍楼面价高达12536元/㎡——这起拍价，都赶上了去年的成交价了。
这宗通途路以南、明湖花苑东面的土地，如果最终以封顶价成交，画面将酸爽得不敢想象。
不愧是东部，起拍价比老海曙最核心的地还贵。为什么地价定得那么高？因为东部新城是政府意志的代表，也是宁波的“宇宙中心”啊。
就像几年前，我们喜欢丈量与天一广场的距离来衡量板块价值。如今，东部新城成了圆心，离它越近的地方就越值钱。
值钱是好事，但房价快要承受不起了。
在东部工作的宁波人，买房越来越困难，如何能找到一个地方——既有能承受的房价，又有最接近东部新城的“神配套”？
---------------------------------- NO.2 | 贰 -------------------------------
许多人的第一反应，是一路之隔的高新区。
但高新区经过几次土拍的洗礼，房价已妥妥跃上3字头。目前的在售新盘，与首次置业、首次改善的购房者们几乎不再有什么交集。
有人又用两根手指，将地图稍微放大了一点点，把一路之隔，变成一江之隔。于是，在甬江对岸找到了一个红得发紫的地方——镇海新城南区。
不久后，随着三官堂大桥的开通，镇海新城南区将全面与高新区无缝对接，真正纳入东部新城的“15分钟生活圈”。
除了三官堂大桥，还有规划中的梅墟大桥、鹭林大桥，以及常洪隧道上的世纪大道高架，未来的交通更立体、更便捷。
这让我想起了杭州的钱江新城、钱江世纪城，以宽阔的钱塘江为界限，以多座跨江大桥为连接，两者互为镜像。
反观东部新城与镇海新城，岂不也是一对镜像？
你们看，前者有银泰城，后者有1902万科广场；前者有明湖，后者有同心湖；前者有生态长廊，后者有宁波植物园、万科绿轴体育公园、宁波帮文化公园、镇海滨江公园......
论商业、公园、湖景、教育配套，镇海新城南区不仅不输东部新城，还在人气起步上更胜一筹。
就连宁波已运营的两条地铁，也平均分配给了两者，1号线穿过东部新城，2号线穿过镇海新城，双双向东延伸，构建起宁波东部的大格局。
镇海新城南区不仅同样拥有“神配套”，还可以轻松过江，享受东部新城、高新区的未来红利。
最重要是，无论地价还是房价，这里都要低上整整约1万元/㎡！简直是首置首改的福音！
---------------------------------- NO.3 | 叁 -------------------------------
这样的价格，我认为未来还有极大潜力。
因为本质上还有一个逻辑——为什么高新区与东部新城的房价越来越接近？为什么明湖的房价赶上核心区？为什么连五乡的房价都在狂飙？
这个规律同样适用于镇海新城南区。当交通完善之后，整个宁波大东部的房价会更加扁平化。
当然，许多人已意识到这点，所以今年上半年，镇海新城南区的地价、房价奋起直追。特别是下半年的区域代表作——万科·翰林甲第出现后，首置、首改购房者就完全坐不住了......
在他们看来，这几乎是整个东部最好的选择。
作为万科在宁波的第四座“甲第系”作品，翰林甲第的产品Level是出类拔萃的，自身约1.7的超低容积率，拥有着板块内的最佳天赋。
在大环境上，还紧邻宁波万科城，共享着百万方大城的配套——万科商业、万科酒店、万科体育公园，以及同心湖边未来的开元商业体。
小环境更迷人，周边名校云集，小区还自带幼儿园，提供家门口的教育。在这样的氛围下，这片甲第系的成长洋房，就显得特别有气质。
为了打造这片洋房的景观，万科花了大力气。
整个景观设计，体现了现代中式的儒家礼序，以及书香雅致的气息。首先，采用传统的中庸之道、对称平衡的理念，规划了景观中轴线。
作为穿越园林的中央视觉廊道，中轴以象征平步青云的“青云路”命名。中轴还规划了两个架空层，为业主们提供读书、休闲、亲子的场所。
不仅如此，社区还根据不同年龄段的儿童活动需求，做出不同体验的儿童游乐空间。
比如，幼儿游乐的柔软草坪，中龄儿童的探索区，大龄儿童的潜能开发区......这样的亲子生活，是三口之家、二胎家庭的最爱。
丰富的功能外，翰林甲第还塑造了中轴、街巷、庭院为组合的景观。走在小区里，一栋栋漂亮的洋房，在林荫掩映下“抬头见树不见屋”。
从建筑到园林，都带着万科满满的诚意。
更何况，翰林甲第还率先发布了两款“神户型”，它们几乎是全宁波从未见过的创新设计。
---------------------------------- NO.4 | 肆 -------------------------------
这两款神奇的户型，分别是建面约105㎡的高层、约120㎡的洋房产品，简直是首置、首改的大杀器！
先看这款105㎡，3房2厅2卫的设计，三开间朝南，南向面宽达到约10.3米。
建筑面积不大，得房率却高得吓人——大餐厅、大客厅相对独立，连着宽敞的南阳台；朝南的两个卧室都带着飘窗，主卧采用大套房设计；北面还有景观书房与U型厨房......
够尺度的三房两卫，年轻小两口、三口之家，父母跟子女间可拥有各自的私密空间。
另一款120㎡洋房就更神奇了——尽管也是3房2厅2卫设计，但实际却做出了“4房”的空间！
开放式的书房，与大客厅、大餐厅，共同构成一个面宽约6米的巨型横厅！孩子们在大厅里学习、奔跑、玩玩具，可以尽情释放天性。
更有趣的是主卧套房的设计，大主卫、大飘窗、走入式衣帽间，一应俱全，衣帽间与小孩房还可以打通，更方便照顾家里的小宝。
当然，在宝宝出生前，也可以把小孩房做成书房，给自己一个超大的主卧空间。
产品能做成这样，让人惊叹万科操控空间的魔力！这还不够，据说，接下来还会发布一款最神奇的138㎡......
就在上周，翰林甲第的展示中心终于开放了。大批“饥渴”的购房者冲进漂亮的售楼处，堵在通道上，围在沙盘前。
除了镇海本地客户，还有不少来自甬江对岸的客群——有工作在高新区的年轻人，将进行人生中的首次置业；也有三口之家，需要购买一套洋房进行改善，并为二胎做准备。
这些客群的涌入，不仅得益于镇海新城的飞速发展，还因三官堂大桥即将带来的便利。
从去年开始，镇海新城似乎都是这样的状态。
开放时车水马龙，开盘时一房难求，无论新城南区的甲第十七、蓝色东方，还是北区的几个日光盘，都代表着“地段与价格”的最完美平衡。
当东部新城的价值起飞时，镇海新城必然不会“独善其身”，作为直接受益的价值共同体，它会成为越来越多宁波人的置业选择。
毕竟，在全宁波的板块竞争中，一个始终保持着“人口流入”的地方，终将在历史中完美胜出。
文：楼市君 图：综合整理
查看更多精彩图片>>