主题：2017年宁波楼市，哪几个板块将要崛起？

鸡年一开年，一则央行加息的新闻传播，还没把购房者吓一跳，就已经把不少房产业内人士吓到了。对此事件，不少机构认为2014年以来的货币宽松周期即将结束，而2017年将成为“楼市小年”。

这几天，也有不少网友留言，对2017年宁波楼市前景表示担忧和迷茫。在我看来，货币收紧是今年的一个趋势，对客来说，压力会增加，出手需谨慎。

但是，如果是买房自住，依然是可以出手的，我们甚至需要在小年里寻找时机。

，楼市是政策市，起起伏伏是常态，但是底部也很明显，是像宁波这种2016年涨幅排在全国15名之后的城市。

第二，从通胀角度以及缺乏其他渠道的现状来看，楼市长期依然是上行的，小行情开始回落，大行情依旧在。

第三，自住型购房者应该更多地关注“微观”的因素，比如板块利好、整体规划、生活配套、产品本身等。调控打击的主要是需求，房地产具备金融功能之后，多数人仍然关注其居住功能的本质。

房子是用来住的，不是用来炒的。在2017年宁波楼市之中，哪些板块适合居住？可能会崛起？当然，在住得好的基础上，能够变现是不过的。

今天简单做个盘点，你们感受一下。

NO1.大风口之下的城西板块

在宁波，单价“一万元+级”的楼盘有挺大一部分集中在这个板块。2016年，宁波区划调整，新海曙GDP超过一千亿大关，经济实力的提升是的一个风口。

从房价表现看，去年城西的竞争力也大大提升，高桥、薛家都有全市前列的热销楼盘，海曙一侧的三个新盘更是受到购房者青睐，几次开盘表现都出色。

从地价表现看，绿地、大发、万科分别拿下徐家漕牛奶场三宗宅地，轨道交通-华润高价拿下的二号线藕池站地块，以及碧桂园、中梁、荣安、银亿拿下的集士港、高桥地块，地价几乎没有水分，意味着定价合理的话基本不愁卖。房企的大量涌入，是城西板块的第二个风口。

另外有一点，区划调整之后，新海曙就成了拥有两条已建成的板块，再加上机场三期的扩建、南站的枢纽地位，以及未来宁波西站的前期谋划，都预示这里将继续坐稳宁波的城市交通心脏。

成网的预期？城西大规划的出台？区政府的动向？这三个大问号，都是城西板块的表现。因此，我认为2017年或许是城西发展的一个里程碑式的新起点。

NO2.还可以更好的奥体板块

奥体板块显然做得还不够好。去年8月份，楼市君写的一篇奥体的稿子《一期明年建成！宁波奥体能带给江北什么惊喜？》收获了大量的关注度。其中将宁波奥体与杭州奥体做了对标。

奥体这种大型体育设施对城市的带动，主要体现在大型体育赛事、文艺活动对城市文化的深远影响，并在不断的软实力提升基础上，拉动基建、交通、商业配套的发展。运作得好，完全可以形成一个，借鉴杭州的意义在于：可以使宁波奥体在本市具备相应的地位。

去年底，宁波市城乡规划工作会议重点提出要把姚江新城、三江口、东部新城打造成城市的三心连轴格局。这意味着，在规划层面宁波市可能会以的水平和力度去支持该板块的发展，这是一个风口。

2016年下半年，在姚江-奥体板块拿地的房企也不在少数，世茂+金茂的联合体、维科，拿下姚江新区启动区地块，港中旅、上海宝龙拿下奥体板块4宗宅地，这批房企的开发品位与水准都是比较高的。

体育场用地

要致富，先修路，建设如火如荼的轨交4号线、尘埃落定的邵家渡大桥与西洪大桥，也都将成为该板块实际意义的大利好。2017年，这里或将迎来一个春天。

NO3.价格标杆边上的东

2016年，东部新城已正式成为宁波楼市的价格标杆，几大楼盘齐聚，轮流坐庄宁波每月房价百强榜的前几名。

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这么贵胄的板块，2017年会有更多大事发生，比如宏泰广场的北区开业/南区开工、东部新城银泰城的开业等等，然而，我们可以更多地关注它以东的。

东部新城东已被拉到一个新的风口，无论大牌房企的开疆拓土，还是政府主导的基建，十三五期间会有大量的资金投入。去年12月，东部新城东20余公顷的明湖规划大篇幅高调亮相，未来势必将东部新城核心区的辐射范围东延。

而更东边的轨道交通绿城杨柳郡，未开先火，上盖物业的概念从此在宁波购房者心中引起了史无前有的关注。

东部东，地价已经不，它的不在于房价的，而是一个时代造城的新起点。2017年，这里的戏份一定很足。

NO4.低调而华丽的首南板块

首南板块，为什么低调而华丽？因为与前三者相比，这里的配套已经全部是现成的了。这就像期房与现房，期房你可以存有幻想，现房你却能挑出不少毛病。但是这个现成的板块，能挑出的毛病并不多。

我们说到城市配套，主要有、商务、商业、公园、、、医院、文化、体育、娱乐等这些类型，而首南板块已有区政府、南部商务区、银泰城、鄞州公园、高教园区、明州医院、博物馆、环球乐园等，外加在建设的三号线，几乎是全宁波少有的配套全优生板块。

2017年，鄞州公园二期将投用，南部商务区三期也会有看得见的进展，弥补短板的首南三小已提上日程，而公园南面也传出可能会建一个制的消息。

我一直认为生源决定的品质，这点从堇山、惠风书院的定位与发展路线就可以看出，如果首南板块新建、初中，应该都将位于鄞州区的前列水准。

基础短板一旦弥补，这里便堪称。然而，相比三江口、东部新城、长丰甚至江北湾头，首南板块的房价并不高。

2016年，美的、新希望、江山万里等房企拿地，楼面价均在一万以上，但与长丰、邱隘、下应的部分宅地相比，也不算高，但首南板块在配套上有明显的。

综合上述分析，这里或许是2017年另一个值得自住型购房者关注的地方。

NO5.后做一个简单的小结

这个词拥有不同的含义，有人喜欢涨得快，有人喜欢住得好，也有人希望在一片白纸上能描绘出美好的未来。

对于购房者来说，一套房子代表着一种生活方式。你住在商业体边上，每晚吃完饭就可以不开车逛个街；住在公园边上，就可以在书房落地窗前看看树木和湖景；住在城市，就可以拥有极高的工作生活效率；住在基建发达的东部新城，每天清晨都可以在红色塑胶道路上慢跑上班。

与房子的金融属性相比，我更关注它所附加的生活本质，你们觉得呢？

我是准业主，房间的结构布局比较满意，有中央空调和地暖。小区全覆盖无线网络，这些我感觉有点上档次。

交通目前看不是很方便，只有中官路那里的341路、汉塘路上的521路和818路，地铁站就算5号线建成，我觉得也有点远，最近的是宁波大学地铁站。附近是北高教园区，以后这里听说是科技城。

缺点：个人觉得阳台的宽度有点小，而且台阳的护栏是传统的，不太好，如果弄成跟瀚林甲第一样的玻璃护栏，那就有种是落地窗的感觉，坐在阳台上就可以看到小区的景色就好了。！

反正自己是用来住的，所以觉得养老应该挺不错的。

如果是瀚宁府的业主，可以加到QQ群中，大家共同讨论一下有关小区的事情，群号是：703859867