主题：银亿海尚广场的成本和利润分析(住宅部分)

近日，宁波搜房网论坛出现一牛贴。名为“zhu2080”的网友在银亿海尚广场社区内为广大网友明明白白地算了一笔账，其中包括项目成本、收入以及数据分析三大部分，将成本与收入进行分析比对后，得出了该楼盘税后的利润率竟高达257.2%。此贴数据清晰，比对分明，一时引起了大量点击。


“zhu2080”所发帖子中数据均取自开发商公开数据。除去商业部分，主要分项目成本、收入两项进行了数据公开结算。第一部分成本展示中，从项目的低价、工程成本、设计勘察费、绿化费用、灰色支出、税费以及其他支出等共八项，共计得出项目总成本4.2亿；而通过为开发商从住宅收入、地下车位收入、店面收入、利息收入等四项做出的估算，该项目收入共计15.84亿元。综合前两者后，“zhu2080”为网友得出银亿海上广场的总利润为11.64亿，除去20%的综合税，整个项目税后的利润率高达257.2%。


如此细致的数据分析，个别甚至精确到小数点后12位，为其他网友真实展现了楼盘盈亏。有网友因此跟帖表示，“购房者也要反省，不要自己给自己提价，天天说房价要涨，结果就真的涨!”这也在一定程度上，提醒了部分购房者，切勿跟风买房。