主题：江北混搭风 外来大鳄很凶猛

作为全宁波最大的行政区划，鄞州区刚需房源的供应与成交都遥遥领先。而如果将购房选择的范围缩至市三区，江北的供应与成交已逐渐“浮出水面”。搜房网数据监控中心统计，2013全年江北三区共计成交2426套，同比上涨169.26%。江北北区涨幅最高，同比暴涨776.98%。

江北新盘发力 外来房企推盘很忙

2013年的江北主要成交项目中，以横跨江北北区与江北慈城两区域的万科云鹭湾成交表现最为出众，全年成交535套，该项目涵盖别墅、多层、高层等多种物业类型，其中，主打刚需的“慈里90”为90-120平米高层产品，均价约为12000元/平米。虽然万科的江北项目位于慈城新城，但预计在今年年底，南、北环快速路就将建成并具备通车条件，慈城与市区的驾车距离或将进一步缩短。

而号称今年将在销售业绩上“赶超万科”的绿地，则将宁波首发项目落于江北。绿地海外滩去年10月开盘，位于江北万达商圈，在2013江北区域项目成交排行中紧随云鹭湾之后，成交311套，其中偏向婚房群体的81-180平米面积段房源均价约16000-18000元/平米。绿地海外滩也是江北区当年入市的楼盘中销售成绩最佳的项目。

在万达商圈附近，还有多个项目可供选择：同样位于江北万达商圈的世茂城，是外来大鳄世茂房地产的作品，作为绿地海外滩的典型竞品项目，世茂城去年11月开盘，目前均价17000元/平米，主推户型100-139平米。此外，还有九龙仓雅戈尔两大房企共同投资的铂翠湾项目，均价18700元/平米，主推户型115-270㎡，价位较上述楼盘相对较高。

与江北慈城、万达商圈项目的“相对平民”不同，湾头板块更接近高端改善需求，世茂位于江北的另一个在售项目，湾头板块的世茂首府均价逾2万/平，户型面积则在103-239平米。而在湾头板块，今年还将入市中旅名门府、世茂股份湾头项目，招商、复地等房企的项目或同样在今年亮相。

江北主要楼盘分布

除此之外，本土房企银亿的两个江北项目：钰鼎园和海德花苑仍有余房在售，目前钰鼎园均价约17000元/平米，洪塘板块的银亿海德花苑的成交均价已降至万元左右，在售现房面积在120-130平米左右。同样位于洪塘板块的乐筑良品主推80-106平米房源，均价为10000元/平米。

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外来的房企很多啊

现在江北不是又成为发展的一个方向了吗

江北发展势头很猛

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