主题：给业主朋友的一些建议

之前加入了业主群，但是大家也许认为我的观点不够偏向业主，所以把我当成开发商的托踢了。

我本人宁波人，工作在上海，买在这里纯粹是给父母养老用的，当然也希望这个小区后面父母可以住得舒心一些。

我这边理一下我的大致观点

1.我不是很清楚宁波的情况，但是上海每个区域都会有个笋盘，笋盘是干什么的建议BAIDU，简单说就是品质差，价格低，升值空间小。

2.绿地这个盘总体来看在慈城新城三个盘里有最大可能成为笋盘，具体原因嘛，大家都懂的，周围一个是

大面积别墅盘。总价高；一个是大佬家的盘，以物业好闻名

3.这种情况下，业主需要有忧患意识，不能只想着在和物业斗，与物业争利，而应该让物业能够在业主这里赚到钱。

4.物业是为业主提供服务赚取利润的一个实体，他们的主要责任和所有企业一样还是“赚取利润”，而不是为人民服务。

5.假如物业不能在业主这里赚到足够的钱，他们会怎么做，所有做生意的都懂开源节流

1）节流：减少物业人员，降低服务品质

2）开源：从别的地方赚钱，比如推销的，招揽些停车的生意，打小广告的，拿点好处对群租睁只眼闭只眼。

6.很多小区由于较多业主拒绝缴纳各种物业理应得到的费用，物业收入大幅减少，物业会怎么做？提高服务质量挽回业主的心？

No,大部分时候是把物业水准降到最低，让业主无法忍受的程度，大家可以搜索下“上海康城”，“中远两湾城”的案例。

目的是迫使业主换房，卖房要缴清物业费，于是物业就会有额外的收入了（注意，物业并没有为这些收入付出任何成本）

7.有人说要换物业，这事情绝不是那么简单。我所看到换物业成功的案例并不多，而且市面上愿意接活的物业也不会比原有的物业好到哪里去。

8.我觉得业主一开始就应该有和物业合作共赢的意识，共建一个良好的生态，而不应该总想着和物业争利。除非你确实对生活品质毫无要求，这辈子也不打算换房，和物业缠斗一生。

当然作为制约手段，成立业主委员会，随时有换物业的权利是好的，虽然这个权利不一定要使用。

业主群既然被踢了，我也不会再回去，希望这个小区以后越来越好吧，不过以目前看到的情况，业主们的一些观点让我觉得不是很乐观。

物业的托吧？

前面盗用了一把穆帅的话，想想自己也该反省下，既然选择了相对实惠的盘就不要太关注品质了。就像很多小区，业主没事养养鸡，在公共绿化晒个被子，外置晾衣架上各种内衣迎风飘扬，遛狗不签到处是狗屎，凌晨5点放个鞭炮，半夜打个电钻，各种乱停车，敲承重墙，群租，大部分业主拖欠物业费，物业就剩几个大爷打着瞌睡啥也不管，人家好像也住的挺和谐的。最差最差也就是这种情况，而且应该会比这种好一点，心态放放好，也就不在乎这些了。

你的要求可以去住东钱湖别墅了。

每个楼盘好像都会有这样或那样的问题