主题：政府打压不让明降，楼市调控到底为哪般

一直宣传楼市需趋于理性，政府既要打压房价上涨，但没想到还要打压房价下降。

问一问各位政府官员，什么样的房价才是理性的房价？

业内人士则表示，由于调控任务，地方政府有控制房价上涨的压力，但从自身利益出发，地方政府显然更不愿意看到房价下跌。

世茂当初想降宁波市中心的房价，被区里的领导招呼，没降成。这才从余姚世茂牟山湖下手。地方政府也就不理会了。世茂牟山湖产品受众群体较窄，且地段偏，降价负面影响较小。

但我们也能理解，像万科、保利这样的大房企，一旦在降了一个楼盘，其他楼盘都得降。市场影响确实大。所以，在宁波也一样，基本看不到大型房企主动降价的。

用房企老板的原话：“不管是不准涨价还是不准降价，地方政府都是从自身利益考虑，涨价引发民众不满会影响社会稳定，降价又会导致开发商不想拿地，土地如果卖不出去或卖不出好价格，显然会影响地方的财政收入。”

目前，在明降阻力重重的背景下，一些房企选择了暗降的方式，如推出特价房、垫首付、送精装修等。对这些变相降价的行为，开发商一般只承认是楼盘促销，却始终避谈降价。

“不管是不准还是不准，地方政府都是从自身利益考虑，引发民众不满会影响社会稳定，又会导致开发商不想拿地，土地如果卖不出去或卖不出好价格，显然会影响地方的财政收入。”说得太对了，第一受益人政府永远不会割自己的肉。