主题：公积金额度满了排不上？快要交房了？冲突么？我来告诉你！

近期，不少朋友纷纷表示宁波市区公积金排队难，二三月送进的资料被银行表示需要排队至六七月，更有甚者，直言九月之前都不可能排上队了，而另一边，自己的房子又即将交付，那么贷款没批下来和收房之间冲突么？

  首先，简单直白的说，开发商方面在没有收到银行方面放下来的贷款之前一般不会同意业主收房，但是开发商是有义务通知你收房的，而且是必须通知。素不素很复杂，为毛不能收房，又必须通知收房呢？请我慢慢解释

 先来解释下什么是逾期付款、逾期交房，逾期付款、逾期交房 是两个不同关系：

  逾期付款：如果因贷款问题，一直与开发商、银行沟通协商解决不了，导致在规定时间内未按合同约定如期付款，应承担逾期付款的责任。而该责任与享受合同所赋予的其他权利没有任何冲突。

  逾期交房：如果在规定时间内，未按照合同约定时间及时贷到款，应该承担逾期付款的违约责任；而开发商以按揭贷款没有办下来为由，拒绝通知收房，时间超过一定期限，是要承担逾期交房的违约责任。根据《商品房销售管理办法》第三十条：房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。因此开发商逾期交房情形一旦成立，即构成违约。

  好了，解释完概念，现在你懂了么，为毛不能收房却必须通知你收房，因为是两个关系，涉及到不同违约，购房者的其他违约 不影响开发商交房

   《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条规定：根据《合同法》第九十四条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，除当事人另有约定例外。

  可以看出，开发商如果一直拖延交房，购房者有权利解除合同，要求退房。开发商不能拿购房者的其他违约来对抗未交付房屋的义务。既然合同双方已经签订，应按民法中意思自治的原则，完全遵守合同约定，履行各自的权利义务。

  一旦逾期交房达到合同约定的退房日期，可向开发商出具书面通知要求退房。因开发商责任导致退房的，应由开发商承担退房所造成的损失，包括贷款利息、首付款的存款利息、购房的税费等。购房者应维护自己的合法权益。

  所以开发商有义务通知你收房，但是你来后由于先违约，开发商可以按照合同规定付款时间，先行解除合同，此时需与开发商协商其他方式还款，协商不下时，可能导致购房者因违约而需承担相应违约金

哈哈 感谢大神 朋友正愁

似懂非懂，大概知了

看来最近买房的人确实很多啊！哎，企事业买房的人也多了

楼主好专业~

收藏了

现在还真的是公积金中心没钱贷你了