2014年买了人生第一套房，南塘金茂府，主打科技元素：恒温恒湿恒氧。佩服自己第一个吃螃蟹的勇气，但由于买的是期房，等待交房的过程也比较煎熬，现主要讲一下个人买房时的感受，可以说参观样板房的第一时间就被“安利”了：
<(￣3￣)>恒温：毛细管网、地源热泵、外墙保温等多种高新科技控温手段，将室内温度常年保持在对人体最舒适的温度18-26℃，（理论效果是连洗手间冬天都暖暖的，想一想都好酥糊～），当时走进样板房的感觉就是——“清！新！脱！俗！”，比空调风吹出来那种由内而外的“干”要清透很多(′ ▽｀)。
后来专门查了一下：真正与室内舒适度和健康程度密切相关的是末端系统，这倒是与地源热泵、风冷热泵、燃气锅炉没有多大关系。传统的空调末端主要是对流式调温，点式送风。而金茂府的恒温恒湿恒氧系统则主要以辐射形式调温，包括活性混凝土埋管、毛细管敷设、金属板吊顶，面式调温。这样一来，恒温系统在几个方面会优于传统空调：温度分布更均匀、辐射方式在热量传递方面优于对流、无风无声、避免传统空调系统的内循环。
<(￣3￣)>恒湿：温湿度调节系统在采暖季和制冷季的时候正常运行，相对湿度不高于70%。方兴专做高端的品质还是有口皆碑的。虽然物业费略贵，但业主也不需要添置空调 热水器 浴霸这些电器，电费也节省好多米（ PS：热水是单独提供的，19元／吨）。舒适性较好，所以我觉得特别适合我爸妈住，而且退休的人呆在家里的时间比较长，也不浪费这24小时提供的环境，住得比较“够本”！所谓孕幼养老必备良品啊！！
<(￣3￣)>恒氧：就是置换新风系统，这个也是全年运行的。（它的进风口是地板靠窗侧，风口与地板垂直，即使在旁边走也不会有风感。）
据说有一定的防雾霾效果，这一功能在北京肯定是大受欢迎，宁波人一向对自己的空气质量比较放心，不过近几年空气也实在不尽如人意，防霾效果是有备无患的对吧！
但是我专门咨询了一个专家朋友，他在杭州测试了一户楼宇新风系统，发现有一定的滤除颗粒物语作用，推测可能使用了中效过滤段，单次捕捉率大约是50%。打个比方，外面PM2.5是200微克/立方米，家里出风口就是100微克/立方米，而这在中国是远远不够的，每个房间还需要添台空气净化器将PM2.5均值降低到10微克/立方米以下才足够健康。金茂府的宣传中的表述是“南塘金茂府的24小时新风置换系统能有效过滤空气中的粉尘、PM2.5、甲醛等有害物质”，仅凭“有效”一词不知对于PM2.5的具体捕捉率是多少、实施几次捕捉，具体还需要再去了解一下。鉴于“商家没有大吹特吹的性能就是没有”的基本认识，所以也没法期待比普通新风系统更加出众，总之我相信新风系统对健康肯定是有好处的，只不过开发商对它出pm2.5的功能夸大了。
（ps：2014年全国74城市pm2.5排名，宁波以平均45.7排名56，照此平均数值看上去空气质量还行，哪怕是50%的捕捉率，捕捉多次也足够达标了，但那只是平均数据啊，经常看到PM2.5破200多的天气难道我瞎了么？！）
另外还有：
<(￣3￣)>声环境系统：楼下就是南塘老街，热闹非常，希望情况能像销售讲的，关上门窗就能隔离外部的喧嚣。
<(￣3￣)>如果你也对楼上不分昼夜冲马桶的声音感到厌烦，那“同层排水系统,从源头杜绝楼层间马桶噪声”设计一定也会让你泪牛满面哒o(╥﹏╥)o：
现在的科技住宅产品还讲究成套绿色生态（低碳）技术体系：
（1） 能源环境
（2） 水环境
（3） 气环境
（4） 光环境
（5） 热环境
（6） 声环境
（7） 绿化系统
（8） 废弃物管理与处置系统
（9） 绿色建材系统等
1）能源系统。要求对电、燃气、煤等常规能源进行分析优化，采取优化方案，避免多条动力管道入户。对住宅的围护结构和供热、空调系统要进行节能设计，建筑节能至少要达到50％以上。有条件的地方鼓励采用新能源和绿色能源（太阳能、风能、地热及其他再生资源）。
2）水环境系统。要考虑水质和水量两个问题。在室外系统中要设立排水、雨水等处理后重复利用的中水系统、雨水收集利用系统等；用于水景工程的景观用水系统要进行专门设计并将其纳入中水系统一并考虑。小区的供水设施宜采用节水节能型，要强制淘汰耗水型室内用水器具，推行节水器具。在有需要的地方，同步规划设计管道直饮水系统。
3）气环境系统。室外空气质量要达到二级标准。居室内达到自然通风，卫生间具备通风换气设施，厨房设有烟气集中排放系统，达到居室内的空气质量标准。
4）声环境系统。包括室外、室内和对小区以外噪音的阻隔措施。室外设计应满足日间噪音小于50分贝、夜间小于40分贝。建筑设计中要采用隔音降噪措施使室内声环境系统满足日间噪音小于35分贝、夜间小于30分贝。小区周边如有噪音源则应采取降噪措施。
5）光环境系统。着重强调满足日照要求，室内要尽量采用自然光，还应注意居住区内防止光污染，在室外公共场地采用节能灯具，提倡由新能源提供的绿色照明。
6）热环境系统。要满足居民的热舒适度要求、建筑节能要求以及环保要求。对住宅围护结构的热工性能和保温隔热提出要求，以保证室内热环境满足舒适性要求，冬季供暖室内适宜温度：20～24℃；夏季空调室内适宜温度：22～27℃。住宅采暖、空调应该采用清洁能源，并因地制宜采用新能源和绿色能源。
7）绿化系统。绿化系统应具备三个功能：生态环境功能：小区绿地是提供光合作用的绿色再生机制，它具有清洁空气、释放氧气、调节温湿度、保持生物多样性等功能；休闲活动功能：小区绿地提供户外活动交往场所，要求卫生整洁、适用安全、景色优美、设施齐全；景观文化功能：通过园林空间、植物配置、小品雕塑等提供视觉景观享受和文化品位欣赏。
8）废弃物管理与处置系统。包括收集与处置两部分，收集应体现“谁污染谁治理，谁排放谁付费”的原则，处置应以“无害化、减量化、资源化”为原则。生活垃圾的收集要全部袋装，密闭容器存放，收集率应达到100％。垃圾应实行分类收集，分为有害类、无机物、有机物三类，分类率应达到50％。
9）绿色建筑材料系统。在建设绿色生态住宅中，材料、部品的选用强调一是提倡使用3R材料（可重复使用、可循环使用、可再生使用）；二是选用无毒、无害、不污染环境、有益人体健康的材料和产品，宜采用取得国家环境保护标志的材料、部品。
而金茂府享有绿建三星标准，这是中国的绿色建筑评估标准中的最高级别认证了，姑且相信这个标准也不是轻轻松松能白白得来的吧。
总之呢，买了这房子，有顾虑也有期待，作为宁波第一套科技住宅，究竟能达到怎样的水准，我们都拭目以待吧~
好托！
虽然有一点点~~但是介绍的很详细！
业主不“托”谁托^_^
不信任它当初也就不会买了
期待！
好好
2014年买了人生第一套房，南塘金茂府，主打科技元素：恒温恒湿恒氧。佩服自己第一个吃螃蟹的勇气，但由于买的是期房，等待交房的过程也比较煎熬，现主要讲一下个人买房时的感受，可以说参观样板房的第一时间就被“安利”了：
<(￣3￣)>恒温：毛细管网、地源热泵、外墙保温等多种高新科技控温手段，将室内温度常年保持在对人体最舒适的温度18-26℃，（理论效果是连洗手间冬天都暖暖的，想一想都好酥糊～），当时走进样板房的感觉就是——“清！新！脱！俗！”，比空调风吹出来那种由内而外的“干”要清透很多(′ ▽｀)。
后来专门查了一下：真正与室内舒适度和健康程度密切相关的是末端系统，这倒是与地源热泵、风冷热泵、燃气锅炉没有多大关系。传统的空调末端主要是对流式调温，点式送风。而金茂府的恒温恒湿恒氧系统则主要以辐射形式调温，包括活性混凝土埋管、毛细管敷设、金属板吊顶，面式调温。这样一来，恒温系统在几个方面会优于传统空调：温度分布更均匀、辐射方式在热量传递方面优于对流、无风无声、避免传统空调系统的内循环。
<(￣3￣)>恒湿：温湿度调节系统在采暖季和制冷季的时候正常运行，相对湿度不高于70%。方兴专做高端的品质还是有口皆碑的。虽然物业费略贵，但业主也不需要添置空调 热水器 浴霸这些电器，电费也节省好多米（ PS：热水是单独提供的，19元／吨）。舒适性较好，所以我觉得特别适合我爸妈住，而且退休的人呆在家里的时间比较长，也不浪费这24小时提供的环境，住得比较“够本”！所谓孕幼养老必备良品啊！！
<(￣3￣)>恒氧：就是置换新风系统，这个也是全年运行的。（它的进风口是地板靠窗侧，风口与地板垂直，即使在旁边走也不会有风感。）
据说有一定的防雾霾效果，这一功能在北京肯定是大受欢迎，宁波人一向对自己的空气质量比较放心，不过近几年空气也实在不尽如人意，防霾效果是有备无患的对吧！
但是我专门咨询了一个专家朋友，他在杭州测试了一户楼宇新风系统，发现有一定的滤除颗粒物语作用，推测可能使用了中效过滤段，单次捕捉率大约是50%。打个比方，外面PM2.5是200微克/立方米，家里出风口就是100微克/立方米，而这在中国是远远不够的，每个房间还需要添台空气净化器将PM2.5均值降低到10微克/立方米以下才足够健康。金茂府的宣传中的表述是“南塘金茂府的24小时新风置换系统能有效过滤空气中的粉尘、PM2.5、甲醛等有害物质”，仅凭“有效”一词不知对于PM2.5的具体捕捉率是多少、实施几次捕捉，具体还需要再去了解一下。鉴于“商家没有大吹特吹的性能就是没有”的基本认识，所以也没法期待比普通新风系统更加出众，总之我相信新风系统对健康肯定是有好处的，只不过开发商对它出pm2.5的功能夸大了。
（ps：2014年全国74城市pm2.5排名，宁波以平均45.7排名56，照此平均数值看上去空气质量还行，哪怕是50%的捕捉率，捕捉多次也足够达标了，但那只是平均数据啊，经常看到PM2.5破200多的天气难道我瞎了么？！）
另外还有：
<(￣3￣)>声环境系统：楼下就是南塘老街，热闹非常，希望情况能像销售讲的，关上门窗就能隔离外部的喧嚣。
<(￣3￣)>如果你也对楼上不分昼夜冲马桶的声音感到厌烦，那“同层排水系统,从源头杜绝楼层间马桶噪声”设计一定也会让你泪牛满面哒o(╥﹏╥)o：
现在的科技住宅产品还讲究成套绿色生态（低碳）技术体系：
（1） 能源环境
（2） 水环境
（3） 气环境
（4） 光环境
（5） 热环境
（6） 声环境
（7） 绿化系统
（8） 废弃物管理与处置系统
（9） 绿色建材系统等
1）能源系统。要求对电、燃气、煤等常规能源进行分析优化，采取优化方案，避免多条动力管道入户。对住宅的围护结构和供热、空调系统要进行节能设计，建筑节能至少要达到50％以上。有条件的地方鼓励采用新能源和绿色能源（太阳能、风能、地热及其他再生资源）。
2）水环境系统。要考虑水质和水量两个问题。在室外系统中要设立排水、雨水等处理后重复利用的中水系统、雨水收集利用系统等；用于水景工程的景观用水系统要进行专门设计并将其纳入中水系统一并考虑。小区的供水设施宜采用节水节能型，要强制淘汰耗水型室内用水器具，推行节水器具。在有需要的地方，同步规划设计管道直饮水系统。
3）气环境系统。室外空气质量要达到二级标准。居室内达到自然通风，卫生间具备通风换气设施，厨房设有烟气集中排放系统，达到居室内的空气质量标准。
4）声环境系统。包括室外、室内和对小区以外噪音的阻隔措施。室外设计应满足日间噪音小于50分贝、夜间小于40分贝。建筑设计中要采用隔音降噪措施使室内声环境系统满足日间噪音小于35分贝、夜间小于30分贝。小区周边如有噪音源则应采取降噪措施。
5）光环境系统。着重强调满足日照要求，室内要尽量采用自然光，还应注意居住区内防止光污染，在室外公共场地采用节能灯具，提倡由新能源提供的绿色照明。
6）热环境系统。要满足居民的热舒适度要求、建筑节能要求以及环保要求。对住宅围护结构的热工性能和保温隔热提出要求，以保证室内热环境满足舒适性要求，冬季供暖室内适宜温度：20～24℃；夏季空调室内适宜温度：22～27℃。住宅采暖、空调应该采用清洁能源，并因地制宜采用新能源和绿色能源。
7）绿化系统。绿化系统应具备三个功能：生态环境功能：小区绿地是提供光合作用的绿色再生机制，它具有清洁空气、释放氧气、调节温湿度、保持生物多样性等功能；休闲活动功能：小区绿地提供户外活动交往场所，要求卫生整洁、适用安全、景色优美、设施齐全；景观文化功能：通过园林空间、植物配置、小品雕塑等提供视觉景观享受和文化品位欣赏。
8）废弃物管理与处置系统。包括收集与处置两部分，收集应体现“谁污染谁治理，谁排放谁付费”的原则，处置应以“无害化、减量化、资源化”为原则。生活垃圾的收集要全部袋装，密闭容器存放，收集率应达到100％。垃圾应实行分类收集，分为有害类、无机物、有机物三类，分类率应达到50％。
9）绿色建筑材料系统。在建设绿色生态住宅中，材料、部品的选用强调一是提倡使用3R材料（可重复使用、可循环使用、可再生使用）；二是选用无毒、无害、不污染环境、有益人体健康的材料和产品，宜采用取得国家环境保护标志的材料、部品。
而金茂府享有绿建三星标准，这是中国的绿色建筑评估标准中的最高级别认证了，姑且相信这个标准也不是轻轻松松能白白得来的吧。
总之呢，买了这房子，有顾虑也有期待，作为宁波第一套科技住宅，究竟能达到怎样的水准，我们都拭目以待吧~