主题：拿地价6800元/平米，大家说开盘均价会开多少？

 2013年12月24日下午14点30分，景瑞地产以6800元/㎡楼面价，底价成交鄞州新城区首南街道陈婆渡片区CPD3-05-08地块，这是景瑞地产继2013年2月1日首次进驻宁波获得望府项目后，再一次在土地市场上出手。

鄞州新城区首南街道陈婆渡片区CPD3-05-08地块位于鄞州区首南街道鲍家耷村，东至钱湖南路（规划），南至金峨东路（规划），西至学士路（现状为28m）,北至下江及桃江（现状约为25m）。该地块总面积44925㎡，折合约67亩，容积率2.2，用地性质为住宅。挂牌起始价6800元/平，竞买保证金33605万元。

该地块位于南部新城（房价户型二手房租房）区的十大功能区块之一——首南商贸休闲区。该区块将建成以环球嘉年华（房价户型二手房租房）为核心的城市综合区块。

楼面价6800元/平，大家觉得开盘均价会开多少？

撑死一万

晕死，拿地价都这么高了

高层一万，多层一万三，是均价哦

参考望府销售情况 高层9000 小高层12000

10000-11000

不要被楼面土地价迷惑。。。。我觉得应该定价在7000-800元每平比较合理，容积率2.2，意味着地上建筑是楼面土地的2.2倍，那么6800每平的土地楼面价折合到地上建筑上只有仅仅6800除以2.2，等于3091元每平，不考虑税费，加上建设成本3000-4000元每平，实际成本价仅6000-7000元，能买到7000-8000，房产商还有10-20%的利润空间。。。。小伙伴们，赞成吗！

新中宇维萨拿地价6660，成交均价11300元/平米，现在市场行情更差，上府10000~11000还不一定卖得好