2015年，是宁波房地产市场丰收的一年，受“330”新政等一系列利好政策影响，宁波楼市复苏明显，成交量一路高歌猛进，全年成交量突破历史性的4万套。4月份起，成交量一直保持在高位，多次突破4000套大关，其中6月份成交4638套，为历史最高点。下半年多个新开盘项目创造了日光盘的奇迹，楼市持续升温。全年楼市成交大幅上升。房价方面，处于稳中微涨的水平。
尽管成交回暖明显，但市场供过于求的压力依旧凸显，库存面积仍处在584.15万平高位，特别是2015年下半年大量地块集中成交，2016年去库存仍是楼市的主旋律，在高库存压力下房价整体波动幅度有限，但市场分化将进一步加剧。
一． 2015年宁波住宅市场总结
1. 价格：2015年宁波住宅价格小幅上涨，全年涨幅为1.58%
2015年，楼市利好政策连连，市场一路高歌猛进，随着利率的多次下调，成交持续保持在高位，房价整体上涨。从成交均价看，2015年，宁波商品住宅成交均价为13495元/平方米，同比上涨1.58%。
2. 供需：全年成交量为历史最高，新增供应回落明显
成交方面，2015年，宁波商品住宅共计成交41442套，同比增长40.94%，519.10万平方米，同比增长41.75%，月均成交43.26万平方米，为历史最高；鄞州区住宅成交占比小幅下降至44.76%，仍是市场主体，镇海区成交占比有小幅提升；首改产品成为市场主流，改善型中高端项目占比提升明显。供应方面，2015年，宁波商品住宅新批准上市套数为35145套，同比下降31.17%，新批准上市面积432.72万平方米，同比下降27.69%，月均新批上市面积为36.06万平方米，回落明显，9月推盘量为全年最高；鄞州、镇海、北仑累计新增供应量占全市80%以上，供应规模突出，竞争较为激烈。供需对比，2015年，宁波商品住宅销供比为1.20，出清周期减少。
二． 2016年住宅市场展望
2016年，尽管货币、信贷及财税政策宽松仍然可期，但政策发挥的边际效应将不断减小，加之2015年下半年土地大量集中成交，库存压力依旧凸显，预计2016年楼市成交量增长有限，价格随着库存压力的减小或将稳中微涨。从区域分布来看，部分热点板块房价上升空间小，上涨压力较大。从产品业态来看，首改仍将是明年宁波住宅市场的主力军，并且改善性需求会进一步释放。
2015年，是宁波房地产市场丰收的一年，受“330”新政等一系列利好政策影响，宁波楼市复苏明显，成交量一路高歌猛进，全年成交量突破历史性的4万套。4月份起，成交量一直保持在高位，多次突破4000套大关，其中6月份成交4638套，为历史最高点。下半年多个新开盘项目创造了日光盘的奇迹，楼市持续升温。全年楼市成交大幅上升。房价方面，处于稳中微涨的水平。
尽管成交回暖明显，但市场供过于求的压力依旧凸显，库存面积仍处在584.15万平高位，特别是2015年下半年大量地块集中成交，2016年去库存仍是楼市的主旋律，在高库存压力下房价整体波动幅度有限，但市场分化将进一步加剧。
一． 2015年宁波住宅市场总结
1. 价格：2015年宁波住宅价格小幅上涨，全年涨幅为1.58%
2015年，楼市利好政策连连，市场一路高歌猛进，随着利率的多次下调，成交持续保持在高位，房价整体上涨。从成交均价看，2015年，宁波商品住宅成交均价为13495元/平方米，同比上涨1.58%。
2. 供需：全年成交量为历史最高，新增供应回落明显
成交方面，2015年，宁波商品住宅共计成交41442套，同比增长40.94%，519.10万平方米，同比增长41.75%，月均成交43.26万平方米，为历史最高；鄞州区住宅成交占比小幅下降至44.76%，仍是市场主体，镇海区成交占比有小幅提升；首改产品成为市场主流，改善型中高端项目占比提升明显。供应方面，2015年，宁波商品住宅新批准上市套数为35145套，同比下降31.17%，新批准上市面积432.72万平方米，同比下降27.69%，月均新批上市面积为36.06万平方米，回落明显，9月推盘量为全年最高；鄞州、镇海、北仑累计新增供应量占全市80%以上，供应规模突出，竞争较为激烈。供需对比，2015年，宁波商品住宅销供比为1.20，出清周期减少。
二． 2016年住宅市场展望
2016年，尽管货币、信贷及财税政策宽松仍然可期，但政策发挥的边际效应将不断减小，加之2015年下半年土地大量集中成交，库存压力依旧凸显，预计2016年楼市成交量增长有限，价格随着库存压力的减小或将稳中微涨。从区域分布来看，部分热点板块房价上升空间小，上涨压力较大。从产品业态来看，首改仍将是明年宁波住宅市场的主力军，并且改善性需求会进一步释放。