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主题:宁波住宅实施全装修标准,对楼市有哪些影响?

发表于2017-02-08

春节过后,浙江楼市的一个新闻,莫过于《全装修住宅室内装饰工程质量验收规范》的通过,并计划在2017年7月1日开始实施。对此,有人欢喜有人愁。


大宁波自然是率先告别毛坯时代的城市之一,2018年就要进入全装修时代。


这几天,有几位网友留言问起这个事件:全装修对楼市有什么影响?未来的住宅会有怎样变化?今天我们简单聊一聊。


首先,这件事是好事还是坏事?


随着装修房的市占率越来越高,该规范的实施在宏观上是大势所趋。在北上广深,这类产品每年都在高速递增,宁波市场上成品装修的产品也越来越普及,部分楼盘还提供“菜单式”的定制装修。


这个规范的出台,对本来就擅长精装修的品牌开发商影响并不大,而资源整合能力与管理能力较差的小开发商或许会受到影响,竞争力下降,甚至淘汰。


对购房者来说,更像是拿到了一份有理有据的说明书,至少出现纠纷的时候,有一个明确的依据,所以这肯定是件好事。


其二,全装修与精装修有何不同?


在这长达103页的附件,有几个词扎眼:灯具、采暖、空调、电视。简而言之,装修项目很全,不一定“


看到这里,很多同学就要担心了,简单浏览规范细则,看起来有点像那些人才公寓、经济适用房、廉租房的交付标准似的,看不出什么档次。甚至有媒体替购房者提出问题:装修风格不喜欢怎么办?


在我看来,完全不必担心。规范只规定了材料品种的范围、安装方法、环境限值,本身更像是一份装修指导意见,看下来对购房者全是好事。


在市场化的竞争下,如果一家品牌开发商要打造一个豪宅,装修标准肯定是要高于这个全装修标准的——卫浴厨房新风地暖,该用牌子货的继续用;地板瓷砖板材石材,该砸钱的地方还是得砸钱。


从这个角度看,这个规范不是一个上限,而更像是一条底线。


其三,这条底线限制了谁?


这个规范一提出,就有人质疑:如果一个开发商做出廉租房的装修标准,业主肯定会觉得鸡肋,终只能敲掉重装。


可以预见,未来一定会有部分楼盘出现这种情况,但是既然有人质疑,说明市场从这一刻开始就已经在进行选择。


商品住宅的


这条底线,必将加速房企的优胜劣汰,也将带给宁波人一个全新的人居时代。


发表于2017-02-08
一站成名,您好!您所发的帖子“宁波住宅实施全装修标准,对楼市有哪些影响?”已被设置为精华帖,请再接再厉多发好帖。
发表于2017-02-09

精装未必不是件好事!


发表于2017-03-11

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发表于2018-04-20

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