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主题:大话楼市,信贷政策调整带来的7大利好

发表于2014-10-08

在举国欢庆祖国母亲65周年华诞的前夜,萎靡多时的中国楼市,特别是一直咬牙坚持“限购不松绑”的北京楼市,突然被注入了两剂强心针--“北京放宽普通住宅认定标准”以及“央行宣布对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭,为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房,银行业金融机构执行首套房贷款政策。”

在短短不到60分钟的时间里,两道利好政策的出台,让众多开发商惊呼“幸福来的太突然了”,更有专家笑言“国庆假期取消,祖国母亲喊你回家买房”。


利好一:首套刚需族群将减少资金压力 

央行发布的《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》(下称通知)中明确指出“对于贷款购买首套普通自住房的家庭,贷款最低首付款比例为30%,贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍,具体由银行业金融机构根据风险情况自主确定”,这意味着整天被“丈母娘”催促着买婚房的80、90后小年轻终于能减轻了一部分置业压力。目前,商业贷款的基准利率为6.55%,贷款100万按等额本息还款方法分20年还清,总支付利息为796400元,每月还款额为7485元,而按照7折利率计算,则总支付利息为474667元,每月还款额为6144元,相当于可以节约22万元。虽然,央行通知指出贷款利率最低可以打7折,但决定权还在各个商业手中,但购房人能获得9折利率的可能性已非常大。在这一利好的刺激下,估计有很多持币观望的意向置业者将陆续杀入楼市,而2014年的最后一个季度房地产将再现全新一轮的购房热潮,一扫过往的阴霾。



利好二:改善人群获得金融杠杆支持 

央行通知指出“对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭,为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房,银行业金融机构执行首套房贷款政策。”这一利好对于楼市复兴的作用是极其巨大的,因为其意味着二套房贷款政策已经解禁,将导致众多有改善住房需求的购房人将回归市场。在该政策发布之前,二套房置业首付严格执行7成首付,贷款利率为基准利率的1.1倍,导致不少有改善置业需求的购房人放慢了换房的速度,而新政的出台将极大刺激这部分改善型客户的置业热情。而对于坚持限购不放松的“四大天王”--“北上广深”来说,这一利好将降低二套房的置业门槛,而对于手中已有两套房的家庭来说,则可以还清两套房贷,出售其中一套住宅后,以此来实现居住品质的升级。另外,该利好还将缓解中高端楼市的去化慢的问题。以北京为例,今年面市了众多高端楼盘,但在政府坚持的“打老虎”行动中,使得不少过去高端物业购房主力军消失了踪影,而有意升级换代的改善型人群则受“限购”“限贷”政策所累,因此这一利好在一定程度上将会刺激高端物业市场的回暖。



利好三:二三线城市去库存迎来曙光 

央行通知指出“在已取消或未实施‘限购’措施的城市,对拥有2套及以上住房并已结清相应购房贷款的家庭,又申请贷款购买住房,银行业金融机构应根据借款人偿付能力、信用状况等因素审慎把握并具体确定首付款比例和贷款利率水平。”根据央行这一“认贷不认房”的新政,以及全国各地的限购松绑政策,将对于二三线城市的楼市回暖带来极大的促进作用。今年以来,二三线城市饱受去库存压力,也因此导致了从杭州起源的全国降价风潮涌动,即便是有房价下降的走势出现,但购房人的反应仍不疾不徐,反而导致了楼盘老业主因房产贬值而造成的多起维权事件。因此,在“认贷不认房”的新政指引下,已经解除限购的二三线城市,有望使投资性需求重回市场,在一定程度上将改善众多城市库存量大的现实问题。



利好四:减少房企融资成本压力 

央行通知指出“银行业金融机构在防范风险的前提下,合理配置信贷资源,支持资质良好、诚信经营的房地产企业开发建设普通商品住房,积极支持有市场前景的在建、续建项目的合理融资需求。扩大市场化融资渠道,支持符合条件的房地产企业在银行间债券市场发行债务融资工具。积极稳妥开展房地产投资信托基金(REITs)试点。”从这一点来看,将极大降低房企的融资成本。其实,从2013年底开始,楼市进入下行通道,市场成交萎靡、银行贷款受限、上市融资遇阻,导致开发商对于资金的需求几乎到了饥不择食的程度,在这样的市场环境下,房地产信托、私募基金、民间借贷等融资方式,已变身为房企的“救命稻草”,然而高额的利息压得众多中小房企喘不过气,而小房企破产以及被兼并的事件时有发生。因此,央行此番政策的出台将缓解房企的融资瓶颈,促使房地产行业的可持续发展。



利好五:有利于银行资金回流和新增优质业务 

在今年中国实体经济走势不佳的情况下,众多银行对于信贷审批“慎之又慎”。相对而言,个人房屋信贷是最优质的信贷业务。而在央行的新政下,众多有置业升级的购房人为了获得金融杠杆,会立刻还清第一套房屋贷款,让银行快速收回第一套房贷本息,而改善型人群的第二套房屋贷款,又可以让银行重获优质个人信贷。对于银行业而言,无疑是“一举两得”的好事。



利好六:房地产股票会借势上扬 

每次房地产利好政策的出台,都会带动地产股的整体上扬,无奈本次利好信息的发布,恰逢国庆节前一天,并在沪深股市3点收盘后。不过此次央行新政的利好作用非比寻常,因此我们可以相信十一黄金周后第一天,地产股将出现上扬走势。预计分晓,10月8日周三见。



利好七:房地产金融创新性产品迎来春天 

2014年以来,不少互联网创新平台开始推出更多更为复杂的互联网变种产品,互联网金融领域继续精彩纷呈,并且从单纯的理财投资扩展到各种消费和投资领域,而房地产领域则成为了兵家必争之地,诞生了以平安好房贷为首的一系列房地产金融创新产品,为购房人缓解置业压力起到很好的杠杆作用。而随着央行信贷放松政策的实施,对于众多有置业需求而又首付不够的刚需人群,以及有置业升级需求又不想占用太多资金的改善性人群而言,房地产金融创新产品的出现,将满足他们的置业需求。因此,房地产金融创新产品将拥有良好的市场前景。


发表于2014-10-08

总的来说,爷可以贷款买房了

发表于2014-10-08

100万,20年,月供6200,不是两个人一起买的话还是很吃力

发表于2014-10-08

刚需住宅有什么可以下手的吗,就照这样子来看,市中心的房子买不起还是买不起,限贷松绑也没用,银行也要看经济能力

发表于2014-10-08

强心剂什么的,我呵呵!买不起照样买不起,买得起的可以多买

发表于2014-10-08

绿城旗下的是不是开始了?说是节后调整价格吧

发表于2014-10-08

股票会涨吗,那我不是要赚一笔了

发表于2014-10-08
引用:搜房网友(过客)在2014-10-08 10:17:23写道:
6楼

绿城旗下的是不是开始涨价了?说是节后调整价格吧

 好像是的,恒威的好像也要涨了吧

发表于2014-10-08

好消息

发表于2014-10-08

贷款办下不久现在有折扣了,我了个xx

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