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主题:来自新城控股集团高级副总裁的警告:买房的"数字游戏" 不懂金融迟早被玩儿死

发表于2014-10-27

我的一个小伙伴叫吕平,很聪明。曾经在2010年买了上海新城地产(新城控股旗下上市公司)在上海嘉定的悠活城的房子,当时是单价1.4万元。他是卖掉了在常州的房子,进了上海。后来,他发现,房子降价了,降到1.2万元。他有点郁闷。


后来,他又不郁闷了。因为他发现,贷款利率的影响比房价的影响大得多。


他是同济大学的硕士生,建了一个简单的数学模型,一算账,结果还真有点令人吃惊。


他买的是80平米,单价1.4万元,总价是112万元。2年后,房子单价降了2000元,总房价变成了96万元,总共节省了16万元。因为首付少了4.8万元,贷款额少了11.2万元。


但是,贷款利率不一样了,虽然基准利率是一样的,他当时是优惠利率7折,而2012年时变成1.1倍了。


结果是,2012年买房的人,虽然首付和贷款都少了,但是每月月供多了552元,利息支出多了31万元,结果,总支出反而多了15万元。而且,后者在还贷还到第7年的时候,就已经与前者的支出总额一样了。


在人们对贷款购房已经习以为常的今天,过程中蕴含的“奥秘“,其实远远超出我们的想象。如何组合、如何设定还款年限、首付及借贷比如何平衡,都会影响到人们最后的购房总支出。类似吕平这样的例子,其实还有很多……


这样看来,房地产在美国属于金融业确实是有道理的。只不过金融离大多数普通百姓似乎远了点,所以我们不知不觉地被金融割了肉。


正如股市在中国发疯似地成长起来之后,普通股民还不知道股市原理的时候,就被平仓割肉一样,金融知识的确是需要补补课了。


未来会有更多穷怕了的中国人富裕起来,但是如果不懂得金融和金融战争,还会睡梦中不知不觉地被打回原形。


  房价与贷款简易模型

项目2010年2012年差额
房屋面积8080-
房屋单价14,00012,0002,000
总价1,120,000960,000160,000
首付30%336,000288,00048,000
贷款784,000672,000112,000
基准利率6.556.55-
利率折扣0.71.1-0.4
折扣后利率4.5857.205-2.620
月供4,0124,564-552
期数360360-
总计支付1,780,3601,930,943-150,583
支付利息660,360970,943-310,583


发表于2014-10-27

数学没学好,不会算

发表于2014-10-27

好复杂的样子呢 ~ 

发表于2014-10-27

一堆数据也是醉了

发表于2014-10-27

看来只有被玩的命

发表于2014-10-27

我也不懂

发表于2014-10-27

近期又多了很多伪啊

发表于2014-10-27

作为理科生,对数字也比较不敏感,表示很遗憾

发表于2014-10-27
引用:房天下友(过客)在2014-10-27 11:04:21写道:
5楼

看来只有被玩的命

 哈哈,这位同学说得入骨

发表于2014-10-27
引用:是不是周周在2014-10-27 10:45:06写道:
4楼

一堆数据也是醉了

 周周醉了是怎么个样子涅?

 

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