主题：不才解读一下楼市新政，顺便小道告知各位明天将有哪些楼盘会涨价

首先，昨天莫名其妙被央行和财政惊到了，确确实实惊到了，本以为调整政策应该会再过几个月，结果昨天一个猝不及防，就出来两条新政，我不才来一一解读一下

3月30日17时，央行网站发布《中国人民银行、住房城乡建设部、中国银行业监督管理委员会关于个人住房贷款政策有关问题的通知》，大力度松绑二套房贷款。

超预期的调整主要有两条：有房有贷的，用商业贷款购买二套房首付比例降至40%；有房无贷的，用商业贷款购买二套房首付比例降至30%。

符合预期的调整是：公积金贷款购买二套房的首付比例降至20%。

财政部网站也发布《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》。

财政部、国家税务总局联合发布消息称，从2015年3月31日起调整个人住房转让营业税政策，其中个人转卖已购普通住房，免征营业税的期限由目前的购房超过5年（含5年）下调为超过2年（含2年）。

首先二套房贷款首付降了，要买改善的人肯定多了，改善房的换房的成本降低了，一时间没有那么多首付的又想换房子的买房者要高兴了

那比如一套改善的房子120平，180万这样，商贷二套首付在54万--72万之间，可能人手里只有50万的现金，那么再借个几万就能付首付，之后就交给银行了

而公积金涉及到的比较复杂，公积金交了多少跟公积金能贷多少直接挂钩，这个的话各位可以去百度查查看自己的贷款额度，公积金不高的建议不要考虑公积金贷款

其次，首付降低还有一个坏处就是，剩下的贷款额度大了，还款时间长，银行对于二套房的贷款利息高，还的钱也多，这个是要考虑的一个问题

关键是这大概是从2008年来最密集的一次的楼市调整新政了，具体我借一下搜房的站长做的一个图，版权费应该不用了吧，哈哈

接着是房产营业税的问题，5年变2年导致很多手里有一套房又想买第二套房的人乐开了花，卖房子也不用给额外的营业税

按照2010年开始实施的国税总局营业税新政方案，购买住宅不足5年的如果出售，须多交全额5.5%的营业税。满5年出售的，普通住房免征，非普通住房（面积大于144平方米）按买卖差额征收。这样计算，若能免征营业税的话，一套200万元的住房，交易时可以少交11万元的税。一套500万元的别墅，如果购买时是400万元，能少交22万元税款。

接着，听闻很多小道消息，说新政下来当天晚上就有很多开发商聚集一起召开涨价大会

首先一个万科，火了整个房地产界，看到了很多万科的广告，想找槽点和笑点的，具体请看这个帖子：关于万科全国连锁涨价//wankecheng0574.fang.com/bbs/2011941618~-1/274808062_274808062.htm

其次中海国际社区，作为一个大型的刚需盘，作为一个当初有大降过的盘，涨价其实也不稀奇，只是没有像万科一样打全国连锁的广告，也只是小道而已

然后还有奥克斯缔壹城，哈哈，说到这个盘我要笑了，当初降价降到底，被砸售楼处了，现在说要涨价，就算老业主笑到掉大牙也不能阻止它被砸过售楼处被骂质量烂到爆的事实

主要几个大的盘要涨价的也就是这么几个了，欢迎有人听说其他来补充一下，开发商急不可耐的要涨价无非就是想让购房者趁早买房，据说这几天的成交量也要爆了，昨天和今天的成交，可以来看看，反正是吓尿了，跟抢房一样

好了，说完涨价当然要说降价

不得不说，世茂这个品牌不知道大家的看法如何，反正我看来是差评差评差评不能再差评，关于这个品牌，没错，是要降价了

据说楼面价10058，明天降价至11111，现均价16800，猜到是哪个楼盘了吗，没错，就是滨江府

就呵呵不说了，反正明天是愚人节，江北豪宅遍地的，这应该是最低价了

如果是假的，高兴的是老业主，如果是真的，高兴的那就是各位买房的人了

只能说，坐等明天，涨价降价风云，感觉又是一出好戏啊

真是好策略啊，真的要降了？

牛叉，涨价降价的好戏

额，这个，明天真的会酱紫吗，明天不是愚人节吗！！！

好赞！