主题：40.88亿！“新总价”诞生!楼面价11676元/平方米，溢价率46.57%

   馒头卖得好了，面粉也变得紧俏起来。以此形容当前宁波楼市与土地市场的关系，再恰当不过。

今年，楼市的旺季来得比以往都要早，不过，在经历“金三银四”的火热开局之后，进入5月，宁波楼市成交逐步回落。

而与此同时，宁波的土地市场硝烟再起，近期的多个地块都拍出高价位。昨天，招商地产子公司招商置业以40.88亿元，拿下东部新城核心区以东一地块，这是宁波楼市的“新总价”。

接下来，土地市场还将迎来多宗重磅地块，土地市场的“厮杀”，也许才刚刚开始。

楼市狂欢渐退

市区单日成交量回落至百套

“今年过完年后，房子确实好卖，开盘半年不到，我们的楼盘已经完成近2/3的销售。”金地悦江来项目销售负责人戴林君说。

刚刚过去的这个春天，整个楼市却有着夏日的火爆。在连续利好政策带动下，三四月宁波楼市成交均超过此前的单月成交纪录。

据宁波市房产市场管理统计，3月份，宁波市区商品住宅房销售量为6965套，比上一月增加5318套。4月份，市区商品住宅房销售量虽然比3月有所减少，但是数量仍然达到5956套。而在此前，宁波月度成交纪录是2015年6月的4644套。

“实际上，这一波行情从2月份春节过后就开始了，2月份后半个月，我们的楼盘销量就超过了100套。”戴林君说，2月和3月该楼盘的成交都保持在百套以上，这样的阳春行情确实难得一见。

他认为，主要是政策利好因素叠加，加上一线城市楼市上涨带来的恐慌购房心理，带动了这一波购买潮，购房群体中，除了刚需和改善型购房者，久违的性购房者的身影再次出现。

高成交带动了住宅市场快速去库存。记者从宁波住宅与房地产网上看到，目前，宁波市区的住宅可售面积为490万平方米，住宅可售套数为36000多套。而在3月初，宁波市区可售住宅套数保持在4万套以上，可售住宅面积超过560万平方米。

不过，进入5月以后，楼市成交有所降温。前两个月，宁波市区单日成交动则两三百套，到了5月份，单日成交普遍维持在100多套的水平。

“三四月份政策市因素明显，这种行情不可能持久，后期如果没有重磅的政策利好加码，成交应该会回归到合理水平。”房产业内人士许哲认为。

而三四月份火热的成交，吸引众多楼盘密集入市。3月份，宁波市区网上新增可售楼盘达到14个，其中住宅楼盘13个。4月份，市区网上新增可售楼盘也达到7个，均为住宅楼盘。业内人士认为，伴随着六七月份楼盘入市旺季的到来，市场上的新增楼盘将更多，行业内竞争或将更加激烈。

土地市场硝烟弥漫

宁波昨产生“新总价”

楼市成交渐趋回落，土地市场却硝烟正盛。

今年来楼市的升温，去库存的加速，带动土地市场供给增加。近日，宁波市国土资源局网站发布了“宁波市区2016年度国有建设用地供应计划”。宁波市区2016年度拟供应住宅用地499.29公顷，其中，商品住宅用地419.19公顷。记者查阅历史数据发现，2015年度计划供应中，商品住宅用地仅为204.25公顷。

据不完全统计，2014年，宁波市区共24宗涉宅土地成交；2015年，宁波市区共33宗土地成交；而2016年前4月，宁波市区已经有20宗土地成交。而且，2016年挂牌的土地，主要集中在宁波市区核心区域，地块比例较高，土地市场的“厮杀”呈白热化状态。

5月16日，鄞州新城区中河地段YZ06-08-(d3、d4、d5)地块，就吸引了龙湖、碧桂园、金地、万科等8家房产大鳄角逐。

现场竞价中，8家房企频频举牌，在经历了500轮左右的竞价后，这块挂牌楼面地价为5150元每/平方米的地块，被万科以10690元/平米，总价约8.59亿收入囊中，溢价率达到令人瞠目的107%。

昨天，的东部新城板块“硝烟”又起，东部新城核心区以东A3-1#/2#/3#/4#地块开展现场竞价，吸引了中海、招商、中铁建、万科等11家房企参与竞争。经过60多轮加价之后，这块起始楼面价为7966元/平方米的土地，被招商地产子公司招商置业以11676元/平方米的价格夺得，总价高达40.88亿元，地块的溢价率达到46.57%。这是目前宁波的“新总价”。

而接下来，宁波市区还将有多宗土地挂牌出让，其中，原二号桥市场的江东JD03-06-09地块，将以起始价9312元/平方米开始竞拍，这一稀缺地块或将掀起更加激烈的“厮杀”。

为何开发商的拿地热情如此高涨? 许哲认为，今年以来火爆的楼市成交，使得开发商对于未来宁波市场较为乐观。同时，今年以来银根相对宽松，开发商的资金状况普遍较好，因此拿地热情相对较高。

另一位业内人士则认为，目前开发商对于拿地的态度已经出现分化，一方面，由于楼市成交渐趋回落，一部分中小型开发商和宁波本土开发商显现出更多的谨慎和观望。另一方面，一些大型房企和刚涉足宁波市场的房企，则相对积极。其中的原因，有的是为了保证在宁波市场的份额，有的则是为了在宁波市场站稳脚跟。这些企业拿地的着眼点，更多是出于战略布局，而不是具体楼盘的盈利状况，因此在一些地块的争夺上就显得比较激进。

东部新城核心区东A3-1#/2#/3#/4#地块位置图

   东部新城核心区东A3-1#/2#/3#/4#地块，位于东部新城核心区以东明湖北侧，出让面积为157068平，计容积率总建筑面积350107平方米。起始楼面地价为7966元/平。

    11房企大鳄参拍抢夺现场硝烟四起

   挂牌截止时共计11家房企竞价，竞价单位为绿地香港，报价8066元/平。11家房企大鳄中，除了本就在宁波有项目中海、碧桂园、龙湖、荣安、金地、中铁建、招商、万科、保利、绿地香港以外，还有外来房企旭辉的亮相。

   中海、荣安、中铁建、招商一上场就频频加价，而金地、碧桂园、龙湖则表现出打酱油姿态，几家房企仅在前几轮出手过一两次加价动作就没有了后续。而绿地香港、万科更甚现场始终没有出手加价，其中绿地香港房企虽在挂牌截止时给出了11家房企中的竞价8066元/平。

   等到15轮，荣安选择放弃，场上剩下中海、中铁建、招商、旭辉、保利依旧在争夺。其中仅有中海、中铁建一直坚持稳扎稳打出手加价，招商、旭辉、保利虽没有每轮都参与，但三家则交替抢占每轮报价的加价。在经历了2个小时的竞拍，下午4点，旭辉一次90元/平的加价，使得该地块楼面价一举破万，溢价率约25.61%。 中海、招商、保利、旭辉、中铁建胶着 外卖后再战！

   从这五家房企来看，旭辉如果拿地将借此高调入驻宁波；中海、招商、保利则因“无粮”，急需补仓，其中中海、招商还未进入过东部新城这块“风水宝地”，而保利在该地块成功操盘了保利印江南项目；中铁建则是在2016年4月份拿下江北湾头地块后正式入主宁波城区，急于在宁波市场站稳脚跟。以上种种原因，促使今日这5家拍地过程中均流露出势在必得的心态。 终于在胶着了3个半小时以后，中铁建于53轮正式退出竞价。下午5点57分，现场宣布中场休息，各房企拍地人员相约“外卖后”再战！下午6点18分，战火重燃！ 40.88亿元溢价率46.57% 招商预期价内夺得宁波新！

   下午6点39分，现场进入第62轮竞价。作为一家每轮都出手加价的中海，终于退出这场白热化的撕逼大战，干脆利落地直接离场走人！原本以为还有僵持一段时间的竞价，结果竟然在63轮，被招商以楼面价11676元/平终结！至此，该地块溢价率约46.57%！总价约为40.88亿，成为宁波新总价！

楼面价好高啊，要卖3万的节奏了