主题：天啊，宁波的房价将会涨多少？！

昨日下午，市国土资源局对市区7幅土地进行公开出让，出让总面积将近33万平方米，成交额22.574亿元。竞买时间从下午2点钟开始，一直到晚上7点多钟才结束。其中，尤以住宅用地的争夺最为激烈，华辰北9号地块参与现场竞投的有6家单位，经过长达3个多小时70多轮的“厮杀”才结束竞价。

华辰北9号地块位于余姚江北，东自庄桥河，北至云飞路，西、南临规划道路。出让面积176005平方米，用地性质为二类居住用地，适建住宅及其配套设施。规划容积率为1.35，出让起始价(底价)为楼面地价2500元/平方米。

 
参与现场竞投的有6家开发商，分别是中海兴业(宁波)有限公司、坤和建设集团有限公司、银亿建设开发有限公司、宁波荣安房地产开发有限公司、宁波光大置业有限公司和宁波雅戈尔置业有限公司。最后雅戈尔以楼面地价6490元/平方米竞得该地块。

记者在现场发现，不但热点地块吸引了多家开发商竞买，有几家开发商“胃口”大开，参与现场竞投的地块不止一块。如雅戈尔和银亿分别参与了华辰北9号地块和东部新城B3花园住宅地块的竞投。

东部新城B3花园住宅地块位于东以新杨木碶)河及河滨道路为界，北面和西面分别以城市次干路民安路、河清路为界，南面为一条16米城市支路。总出让面积为94697平方米。其中1号地块出让面积为19892平方米，容积率为2.7，用地性质为住宅用地；2号地块出让面积为14394平方米，容积率为2.8，用地性质为商住混合用地；3号地块出让面积为15015平方米，容积率为2.5，用地性质为住宅用地；4号地块出让面积为17853平方米，容积率为2.2，用地性质为住宅用地；5号地块出让面积为13103平方米，容积率为0.36，用地性质为公共绿化与社区公共设施综合用地；6号地块出让面积为14440平方米，容积率为2.0，用地性质为住宅用地。这个地块的出让起始价(底价)为楼面地价2200/平方米。经过22轮的较量，雅戈尔最终以3030元/平方米的楼面地价竞得了该地块。

华辰北9号就位于水尚的东面
此块地据报上所讲是南临姚江
区内有河流
加之容积率为１．３５

雅戈尔是必造别墅无疑
成本＝６５００＋２８００＝９３００元／平方
加之３５％平均房产公司利润率＝９３００＊１．３５＝１２５５５

所以综合分析来讲应该是定位于钱湖比华利类似的项目
考虑到水尚的别墅１００００的均价，

雅戈尔必然会将荣安的房子比下去
而且还有一个品牌效应在

周边地价多少因此而上升
但考虑雅戈尔开发的估计是纯别墅项目
甚至很有可能是独幢
所以周边的小高，多层，高层实际上可比性不强
对浪的业主来说关注下东部新城Ｂ３住宅地区更实际

东部新城B3花园住宅地块位于东以新杨木碶)河及河滨道路为界，北面和西面分别以城市次干路民安路、河清路为界，南面为一条16米城市支路。
3030元/平方米的楼面地价
据地图查看此地块离浪应该不算太远，
就位置而言个人感觉还是浪好，
毕竟在江边
来算算它会开盘多少吧
（３０３０＋２８００）＊１．３５＝７８７０元

看来开盘应在７５００－８２００之间
一般来说
明年应该取得项目许可证，开工
０７年底或０８初开盘

只是估计而已
不对之处请多批正
预计明年浪的售价会上升３００左右

真的吗,不过自己住也无所谓了,对不对,我们又不是搞投资的

疯了！都疯了！

楼主分析的很好

这么高的地价不可能是造普通的住宅小区