主题：定金？订金？

买房过程中，很多人都会被购房合同中的“定金”和“订金”搞混淆，一“金”之差，涉及的金额可大可小。它们之间的区别到底在哪里呢？

一、订金又称预付款。初步达成协议后，双方进一步协商签订临时认购协议，买房支付订金即取得在此期间的优先购买权。

认购协议签订前需要约定什么？需要约定所选房号、面积、房屋单价、总价款及交房期限。

订金是可退的。
订金的法律效应：
订金并不是法律概念，通常指买卖双方在具有交易意向后，为表示诚意，由买受方交付给出卖方的一笔款项。因此不具有担保债的履行作用，不具有法律效应；
??“订金”的效力则取决于双方当事人的约定，双方当事人如果没有约定，可以如数退还。在合同还未得以履行的情况下，不论是给付一方当事人违约，还是接受方违约，预付款都是要原数返还。

二、定金又称保证金。在合同订立或者履行合同之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式。

定金缴纳的数额不应超过主合同总额的20%，也就是说，当对方索要更多定金时，你可以直接提出异议，当场回绝！

定金是不可退的。
定金的法律效应：
当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保；
债务人履行债务后，定金应当抵做款项或者收回；
给付定金的一方不履行约定的债务时，无权要求返还定金；
收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。

两“金”如何区别
《中华人民共和国担保法》第90条规定：“定金应当以书面形式约定。当事人在定金合同中应当约定交付定金的期限。定金合同从实际交付定金之日起生效。”也就是说一般有书面合同条款来约定的为“定金”。

定金一定不退？
如果交的是定金就一定不可退吗？发现房子有问题也只能认倒霉，白白将定金打水漂？
当然不行，如果真遇到了问题，也不能坐等吃哑巴亏，该维权的还是要去争取的。如遇到以下几种情况即使交的是“定金”也有权要求开发商将钱吐出来。
1. 开发商资质不全；
2. 开发商进行了在建工程抵押，并且未告知购房者，这种情形可以认定为开发商违约；
3. 签订的认购合同不规范或是由无权代理人签订的合同，购房者可以表示对合同并不认可

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