主题：地铁1号沿线旁500米 新海曙大牌新盘

去年10月份，宁波市区新的行政区划正式颁布，撤销江东区，划归鄞州区管辖，鄞州部分区域划归海曙，设奉化区。其中以高桥、集士港、徐家漕等为代表的城西版块集体划入海曙区，海曙区从一个面积仅29.4平方公里的中心城区骤变为595.5平方公里，成为集中心城区、郊区、山区为一体的复合型城区，区域经济社会可持续发展的资源总量和环境容量大幅提升。

同年11月，新海曙区徐家漕牛奶场3块宅地组团出让，引来10几家房企争相竞拍，最终以9110元/平方米、9210元/平方米、8435元/平方米的成交价被绿地、大发、万科斩获。今天，我们就来看看其中以最高楼面价成交的大发项目，会给新海曙乃至整个宁波带来什么样的产品呢？

优点

1、项目位于地铁1号沿线站点芦港站南约500米，可快速到达天一市中心；
2、周边小区聚集，又有宁波大红鹰学院，生活氛围比较浓厚；
3、大发地产，中国房地产企业100强，拥有较强劲的品牌实力。

缺点

1、项目周边地块多新小区建设开发，存在施工噪音；
2、周边老小区众多，人口复杂，居住环境待改善。

9字头楼面价 刚改结合产品能到2W/平么？

大发拿的是徐家漕牛奶场2#地块，项目位于海曙徐家漕路与庙洪路交叉口，楼面价9210元/平。这在高地价频出的2016年并不是很高的地价，但是对于原城西板块来说，已然是难得一见的高地价。目前周边在售新盘比较少，浙海商业广场是周边唯一在售的住宅新盘，价格12500元/平。大发中山隽府产品为高层+洋房，虽说是位于地铁口附近，但周边高档住宅小区缺失，大型商业规划不足，售价能否冲破2.0或许仍需看市场购买力。

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Q群454953110，有考虑买的谈谈这个房子吧