主题：万科企业股份有限公司2010年一月份销售及近期新增项目情况简报

   2010年1月份公司实现销售面积52.3万平方米，销售金额62.6亿元，分别比09年同期增长83.3%和185.9%。鉴于销售过程中存在各种不确定性，上述销售数据与定期报告披露的数据可能存在差异，因此相关统计数据仅作为阶段性数据供者参考。
   此外，2009年12月份销售简报披露以来公司新增加项目8个，情况如下：
   1．宁波鄞州董家村项目。该项目位于宁波鄞州区集士港四明路北侧。项目净占地面积约9.5万平方米，容积率1.8，计容积率建筑面积约17.1万平方米。万科拥有该项目100%权益，需支付地价款8.6亿元。
   2．镇江南徐白龙山项目。该项目位于镇江市润州区南徐新城白龙山路北侧。项目净占地面积约28.6万平方米，容积率1.5，计容积率建筑面积约41.6万平方米。万科拥有该项目60%权益，需支付地价款6.9亿元。
   3．东莞虎门金洲项目。该项目位于东莞市虎门镇金洲村连升路东侧。项目净占地面积约6.1万平方米，容积率2.5，计容积率建筑面积约15.2万平方米。万科拥有该项目100%权益，需支付地价款7.9亿元。
   4．东莞松山湖北部区项目。该项目位于东莞市松山湖科技产业园区富道与莞樟路交界处。项目净占地面积约13.6万平方米，容积率2.8，计容积率建筑面积约38.1万平方米。万科拥有该项目51%权益，需支付地价款2.5亿元。
   5．佛山顺德陈村二期项目。该项目位于佛山市顺德区陈村镇区佛陈公路南侧。项目净占地面积约11.8万平方米，容积率2.5，计容积率建筑面积约29.5万平方米。万科拥有该项目100%权益，需支付地价款5.5亿元。
   6．佛山顺德F04项目。该项目位于佛山市顺德新城区德胜河北岸。项目净占地面积约3.0万平方米，容积率2.5，计容积率建筑面积约7.6万平方米。万科拥有该项目50%权益，需支付地价款2.6亿元。
   7．佛山顺德伦教项目。该项目位于佛山市顺德区伦教街道世纪路北侧。项目净占地面积约8.1万平方米，容积率3.0，计容积率建筑面积约24.2万平方米。万科拥有该项目100%权益，需支付地价款2.4亿元。
   8．广州天河御品项目。该项目位于广州市白云区广州大道北京溪路。项目净占地面积约2.2万平方米，容积率5.5，计容积率建筑面积约11.8万平方米。万科拥有该项目100%权益，需支付地价款6.6亿元。

万科12月份销售面积同比下滑的原因是08年12月促销推盘导致基数较高，而在09年12月的公司的可售资源相对不足，12月份销售金额的增长完全依赖于销售均价相比08年12月高出了68.1%。从环比数据看，公司12月成交面积下滑了22%，单价增长了35%，与主要城市市场状况有明显的差异，因此我们可以判断万科在12月的推盘结构以中高档楼盘为主且总量相对不足。

公司2009年全年新增土地储备1243.7万平米，全年新增项目的土地款为254.6亿，平均的楼面地价为2047元。从平均地价来看，仅相当于目前住宅售价水平的20%，成本仍属于合理范围，全年需支付的土地款相当于销售金额的40%左右，公司仍保持了理性的扩张态势。