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禁购、限贷等调控严厉 宁波新房开盘价全线下跌10%以上
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主题:
禁购、限贷等调控严厉 宁波新房开盘价全线下跌10%以上
香吉士葵
发表于
2011-07-07
进微信群讨论
进入5月份以来,“蛰伏”多时的宁波楼市开始闹猛起来,一次性付款优惠、按揭优惠、分期付款优惠、老客户带新客户优惠等购房优惠
活动
花样百出,甬上楼市出现久违的价跌量升的景象。据了解,自5月中旬以来,宁波新房成交量近千套,创今年以来的最高水平;一手新房的开盘价与去年相比,跌幅至少在15%以上,二手房
价格
开始松动。
巍然视点
新开楼盘低价“轻装上阵”,争抢“刚需”这块蛋糕
自今年4月份以来,调控政策基本到位。过了“五一”小长假之后,甬上新开楼盘可用“扎堆”来形容。他们瞄准“刚需”这块蛋糕,以接近刚需购房者的心理价位,再加上各类花色繁多的多重优惠,吸引人们下单购买。
5月28日开启的荣安府,地处鄞州新城区的核心,面朝葱郁万千的鄞州公园,拔地而起的宁波南部商务区近在咫尺,为该区域第一精装豪宅。但当天推出的3号楼新房均价仅为28500元左右,更有四重优惠献礼客。其中5月27日之前VIP认购的客户,存五万抵十万,当天认购单价优惠300元/平方米,一次性付款9.4折优惠。如购房者定购一套153平方米的房子,三重优惠相加,即能享受近8万元的优惠。据说,推出的132套新房,三天内就销售80余套。一位业内资深分析人士指出,这类房子,若摆在去年,则均价至少在3万元以上。
于5月15日公开发售的泰丰·半岛悦城,为宁波城西首个高档品质精装楼盘,共推出358套房源,面积介于88-139平方米,购买新房可享受优惠达“八重”之多,最高优惠可达2000元/平方米,销售均价每平方米不到1.5万元,若加上各类优惠,实际均价只有13000元左右,该楼盘当天就去化了一半多。位于绿色庄园之中的奢华的华公馆开盘优惠的幅度也出人意外。
地处镇海新城区骆驼的骆城芳洲,消费者除了能获得一次性付款、按揭多少、分期付款等优惠外,还从
装修
环保的角度着手,推出装修优惠。如业主在新房交付后一年内装修完毕,按装修的标准大小,一套房子最多还能享受5万元的优惠。由此还吸引了市区购房的人群参与。据了解,该楼盘自开盘以来,一次性推出的780余套房源,至今去化了300多套。
据笔者了解,自5月中旬以来,甬城爆发的这一波购房热潮,90%的房源为刚性需求这一块,主力面积在80-140平方米之间,且开盘价位接近购房者的心理,在众多实实在在优惠促销措施的“引诱”下,刚性需求与部分改善性需求的消费者纷纷加入购房行列,吸引了众多刚性需求客户的眼球。
豪宅别墅类,价降幅度大销售偏冷
与刚性需求楼盘因价格低而走俏的景象相比,总价高的高档
公寓
,以及联排与独栋别墅等豪宅,尽管降价幅度至少在15万元以上,但市场形势仍然滞销。 如龙溪谷、香湖湾等别墅,购房者购买一套别墅至少能优惠15万元以上,最多达30万元,但问津者仍然寥寥,成交量稀少。
鉴于此,好多豪宅开发商打起了服务牌。如可称得上甬上首席豪宅的新海景花园首次在甬推出看房预约制度,希冀由此打开营销的缺口。东钱湖的卡纳湖谷,则通过引进如华润OLE’高端商业,在
生活
高档配置上下功夫。维科·上院继举办了放飞风筝活动后,本月29日晚又在上院游泳池畔现场请高端客户欣赏绚丽的“夜色”,由此打动客户的心。
同样是大幅降价,为何豪宅与刚需楼盘的营销出现冷热不均的情况呢?对此,笔者认为,能够购买总价动辄上千万元的豪宅的客户,大多已拥有二次以上的置业的经历,这些人几乎属于“禁购”之列,需求被压制,如果国家政策不松动,豪宅的销售仍然难有起色。
伴随刚需楼盘交易因开盘价格低、优惠多而趋热,宁波二手房交易价格由僵持不下到开始松动,交易量有所上升。据立得21世纪不动产统计,宁波的二手门店进入5月以后,由3月之前的每周30多套,增加到每周40几套,但总体来说,市场仍然笼罩着浓重的悲观氛围,与去年同期每周至少200多套成交量相比,相去甚远。二手房价格尽管开始松动,但降幅在3%-5%之间,不如一手新房开盘那么大。在已成交的房源中,面积也以60-100平方米为主,购买对象大为首次置业者,成交的区域主要集中在市中心名校学区,以及市区近郊。
cc果
发表于
2011-07-07
嗬嗬嗬嗬
homecat坏
发表于
2011-07-07
雄关漫道真如铁 如今迈步从头跌~~
房天下网友(过客)
发表于
2011-07-07
绝对好消息 就怕会反弹
homecat坏
发表于
2011-07-07
引用:
搜房网友(过客)
在2011-7-7 13:32:21写道:原帖
绝对好消息 就怕会反弹
反弹是必然的事实
乡下房产频道
发表于
2011-07-07
叹,无语了
sjs_1
发表于
2011-07-07
是该演一场大戏了
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go
巍然视点
新开楼盘低价“轻装上阵”,争抢“刚需”这块蛋糕
自今年4月份以来,调控政策基本到位。过了“五一”小长假之后,甬上新开楼盘可用“扎堆”来形容。他们瞄准“刚需”这块蛋糕,以接近刚需购房者的心理价位,再加上各类花色繁多的多重优惠,吸引人们下单购买。
5月28日开启的荣安府,地处鄞州新城区的核心,面朝葱郁万千的鄞州公园,拔地而起的宁波南部商务区近在咫尺,为该区域第一精装豪宅。但当天推出的3号楼新房均价仅为28500元左右,更有四重优惠献礼客。其中5月27日之前VIP认购的客户,存五万抵十万,当天认购单价优惠300元/平方米,一次性付款9.4折优惠。如购房者定购一套153平方米的房子,三重优惠相加,即能享受近8万元的优惠。据说,推出的132套新房,三天内就销售80余套。一位业内资深分析人士指出,这类房子,若摆在去年,则均价至少在3万元以上。
于5月15日公开发售的泰丰·半岛悦城,为宁波城西首个高档品质精装楼盘,共推出358套房源,面积介于88-139平方米,购买新房可享受优惠达“八重”之多,最高优惠可达2000元/平方米,销售均价每平方米不到1.5万元,若加上各类优惠,实际均价只有13000元左右,该楼盘当天就去化了一半多。位于绿色庄园之中的奢华的华公馆开盘优惠的幅度也出人意外。
地处镇海新城区骆驼的骆城芳洲,消费者除了能获得一次性付款、按揭多少、分期付款等优惠外,还从装修环保的角度着手,推出装修优惠。如业主在新房交付后一年内装修完毕,按装修的标准大小,一套房子最多还能享受5万元的优惠。由此还吸引了市区购房的人群参与。据了解,该楼盘自开盘以来,一次性推出的780余套房源,至今去化了300多套。
据笔者了解,自5月中旬以来,甬城爆发的这一波购房热潮,90%的房源为刚性需求这一块,主力面积在80-140平方米之间,且开盘价位接近购房者的心理,在众多实实在在优惠促销措施的“引诱”下,刚性需求与部分改善性需求的消费者纷纷加入购房行列,吸引了众多刚性需求客户的眼球。
豪宅别墅类,价降幅度大销售偏冷
与刚性需求楼盘因价格低而走俏的景象相比,总价高的高档公寓,以及联排与独栋别墅等豪宅,尽管降价幅度至少在15万元以上,但市场形势仍然滞销。 如龙溪谷、香湖湾等别墅,购房者购买一套别墅至少能优惠15万元以上,最多达30万元,但问津者仍然寥寥,成交量稀少。
鉴于此,好多豪宅开发商打起了服务牌。如可称得上甬上首席豪宅的新海景花园首次在甬推出看房预约制度,希冀由此打开营销的缺口。东钱湖的卡纳湖谷,则通过引进如华润OLE’高端商业,在生活高档配置上下功夫。维科·上院继举办了放飞风筝活动后,本月29日晚又在上院游泳池畔现场请高端客户欣赏绚丽的“夜色”,由此打动客户的心。
同样是大幅降价,为何豪宅与刚需楼盘的营销出现冷热不均的情况呢?对此,笔者认为,能够购买总价动辄上千万元的豪宅的客户,大多已拥有二次以上的置业的经历,这些人几乎属于“禁购”之列,需求被压制,如果国家政策不松动,豪宅的销售仍然难有起色。
伴随刚需楼盘交易因开盘价格低、优惠多而趋热,宁波二手房交易价格由僵持不下到开始松动,交易量有所上升。据立得21世纪不动产统计,宁波的二手门店进入5月以后,由3月之前的每周30多套,增加到每周40几套,但总体来说,市场仍然笼罩着浓重的悲观氛围,与去年同期每周至少200多套成交量相比,相去甚远。二手房价格尽管开始松动,但降幅在3%-5%之间,不如一手新房开盘那么大。在已成交的房源中,面积也以60-100平方米为主,购买对象大为首次置业者,成交的区域主要集中在市中心名校学区,以及市区近郊。