主题：北京国八条细则对房地产市场七大影响
- 发表于2011-02-18
第一：预计2011年楼市成交量：商品房、二手房成交量可能下调5成
1:2010年住宅类土地大部分将在2011年上市，82块总供应建筑面积为14509761平米，除去其中必要的配套等面积，大约能够提供住宅10万套左右。因为偏郊区化及限购的影响，预计2011年商品房成交量可能在8万套左右。
2：二手房预计在2011年受到限购的影响，3成左右购房者不再符合购房条件，预计成交量在10万套左右。
09年 | 10年 | 11年预计 | 下降 | |
商品房 | 179011 | 111080 | 70000 | -37.0% |
二手房 | 266854 | 196547 | 100000 | -49.1% |
合计 | 445865 | 307627 | 170000 | -44.7% |
外地户籍 | 55% | 48% | 30% | |
户籍数据为中原地产抽样统计 | ||||
从中长期影响来看：在第三轮调控的作用下：北京房价将再次停涨，部分郊区房价将立刻下调，购房者出现明显的观望，市场很可能出现比2010年4月以后更萧条的现象。但是因为目前货币供应量依然比较高，另外保障房及商品房的供应效果只能在下半年才能明显出现，所以实际对价格的抑制作用依然需要看政策的持续力度。但是市场下降趋势已经明显。
可能性：90%
- 发表于2011-02-18
第二变：供应少，城区价格稳，郊区可能大跌。
虽然调控政策力度空前，特别是限购等措施将严格落实。一旦政策落地后，北京将执行当地户籍最多只能有2套房，外地户籍最多只能有一套房的现象，但商品房因为最近的市场透支。以及10年来的土地供应远郊区化，导致5环内供应锐减。城八区的2010年土地供应建面仅有2821753平米，占土地市场总供应建筑面积14509761平米的19.4%，城区已经成为绝对的供小于求。而部分郊区县很可能因为本来市场需求就是受到影响的刚需及投资，市场很可能出现明显的价格下调。
可能性：80%
- 发表于2011-02-18
都是猜测
- 发表于2011-02-21
宁波的还好，基本没什么新花头