云鹭湾这个楼盘去看过的人可能不太多，因为实在太偏了，我倒是去过几次，一开始被166平米的户型迷住了，再加上一个湖，空气也不错，当时有一种很想买的冲动，穷人不怕远嘛。
去过几次以后，这种冲动也在慢慢的减弱，因为买房子其实就是安家，怎么着也得住个几年吧，大环境怎么样，周边配套怎么样，交通怎么样，想想还是挺纠结的，于是这事也就搁下了。
万科当初高价拿下这块地，应该说是有一定理想在里面的，从地段位置看，云鹭湾地块与杭州的良渚文化村非常相似，二者都在绕城高速的西北角上；二者都有一定的景观资源、人文历史丰厚；二者都为低密度休闲小镇。从案名看，良渚文化村有个白鹭湾，与云鹭湾仅一字之差，或许也有某种期许。
榜样的力量是无穷的，但云鹭湾最终并没有变成宁波的良渚，二者之间还是存在这明显的差别，而这些差别最终导致两个楼盘在开发思路上分道扬镳。
最大的差别在于规模。良渚文化村上万亩规划，可建用地超5000亩，规模比云鹭湾大得多。盘子大了，配套就好做了，博物馆，酒店，商业街，学校，公园、车站、甚至教堂庙宇统统都可以进去，仅公园就做了三四个，这样的手笔云鹭湾完全做不到。如果说良渚是一个小镇，那么云鹭湾真的只能是一个小区，对于绕城高速以外的远郊项目来说，自身配套的吸引力其实是非常关键的。
其次的差别在于成本。良渚项目是万科收购南都的“遗产”，地价非常低，因而后面的房价也显得很实在，如今电梯洋房价格也多在1.3万-1.5万/平之间，这样的价格相对杭州主城区房价来说，吸引力是显而易见的。而云鹭湾的因楼面地价超过5000元/平，全周期算下来，成本可能要超过12000元/平。尽管现在云鹭湾的售价也没有什么利润，但对应江北万达附近以及洪塘的房价，云鹭湾的房价就显得没那么有吸引力了。
另一个差别在于杭州与宁波楼市的开拓性。十余年前，当杭州开始在富阳、在余杭大规模造别墅，造休假楼盘时，宁波人的目光还停留在三江口，城市的边界还在体育馆、麦德龙一带。即便到了现在，宁波人购房置业的地域跨度还是大大落后于杭州的，跨过一条姚江，或是一条机场路，对于许多购房人来说都需要勇气，更何况是慈城。对于许多宁波人来说，云鹭湾真是一个遥远的存在。
云鹭湾在自然资源方面也与良渚项目不同。良渚依山而建，山水齐备，云鹭湾临水而居，有水无山。良渚西北两面是自然山体屏障，生态植被良好，云鹭湾却紧邻工业园，虽无明显污染但也没有任何优势。
云鹭湾的优势主要体现在城市配套上。作为慈城新城的一部分，妇儿医院分院，慈城中学，绿地的商业综合体、地铁四号线等市政设施都给云鹭湾带来了加分。在享受城市服务体系方面，云鹭湾的条件相对更好。
是什么吸引人们离开市区，以一个看上去并不便宜的价格，买下这里的房子并且长住于此呢？
是空气还是湖，是低密度产品加不错的户型，还是万科的物管，抑或是看中这里的发展前景……有很多可能，但似乎都不足够有说服力，这也解释了云鹭湾为什么各个时期产品的差异那么大——从一开始的舒适大户型，到后面的首置首改户型，再到经济型别墅，你可以解读为这是万科顺应楼市调控的结果，但我更倾向于认为，云鹭湾吸引到的单一类型客群、或者是同一种气质的客群严重不足。
如果有一天我想明白了为什么要住在云鹭湾，或许真的会去买一套。
(更多楼评请关注微信公众号：许哲的楼市观)
许哲是谁？
入住云鹭湾有一年多了，感觉真的好，清静，安逸慢生活，对于赋闲在家的我来说太合适不过了，天气好的时候 ，去附近的慈城老镇逛逛，吃吃老镇的小吃，晚上去湖边散散步，看着湖中的野鸭发发呆，有雅兴的话还可以去湖边找块地种点菜，太有感觉了，真的有一份远离繁华城市生活的脱俗。。。。。附近的农田种着很好吃的西瓜，边上的村子里有农民自己养的土猪肉卖，还有家养的鸡鸭，好喜欢的生活
好帖
入住云鹭湾有一年多了，感觉真的好，清静，安逸慢生活，对于赋闲在家的我来说太合适不过了，天气好的时候 ，去的慈城老镇逛逛，吃吃老镇的小吃，晚上去湖边散散步，看着湖中的野鸭发发呆，有雅兴的话还可以去湖边找块地种点菜，太有感觉了，真的有一份远离繁华城市生活的脱俗。。。。。的农田种着很好吃的西瓜，边上的村子里有农民自己养的土猪肉卖，还有家养的鸡鸭，好喜欢的生活....
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云鹭湾这个楼盘去看过的人可能不太多，因为实在太偏了，我倒是去过几次，一开始被166平米的户型迷住了，再加上一个湖，空气也不错，当时有一种很想买的冲动，穷人不怕远嘛。
去过几次以后，这种冲动也在慢慢的减弱，因为买房子其实就是安家，怎么着也得住个几年吧，大环境怎么样，周边配套怎么样，交通怎么样，想想还是挺纠结的，于是这事也就搁下了。
万科当初高价拿下这块地，应该说是有一定理想在里面的，从地段位置看，云鹭湾地块与杭州的良渚文化村非常相似，二者都在绕城高速的西北角上；二者都有一定的景观资源、人文历史丰厚；二者都为低密度休闲小镇。从案名看，良渚文化村有个白鹭湾，与云鹭湾仅一字之差，或许也有某种期许。
榜样的力量是无穷的，但云鹭湾最终并没有变成宁波的良渚，二者之间还是存在这明显的差别，而这些差别最终导致两个楼盘在开发思路上分道扬镳。
最大的差别在于规模。良渚文化村上万亩规划，可建用地超5000亩，规模比云鹭湾大得多。盘子大了，配套就好做了，博物馆，酒店，商业街，学校，公园、车站、甚至教堂庙宇统统都可以进去，仅公园就做了三四个，这样的手笔云鹭湾完全做不到。如果说良渚是一个小镇，那么云鹭湾真的只能是一个小区，对于绕城高速以外的远郊项目来说，自身配套的吸引力其实是非常关键的。
其次的差别在于成本。良渚项目是万科收购南都的“遗产”，地价非常低，因而后面的房价也显得很实在，如今电梯洋房价格也多在1.3万-1.5万/平之间，这样的价格相对杭州主城区房价来说，吸引力是显而易见的。而云鹭湾的因楼面地价超过5000元/平，全周期算下来，成本可能要超过12000元/平。尽管现在云鹭湾的售价也没有什么利润，但对应江北万达附近以及洪塘的房价，云鹭湾的房价就显得没那么有吸引力了。
另一个差别在于杭州与宁波楼市的开拓性。十余年前，当杭州开始在富阳、在余杭大规模造别墅，造休假楼盘时，宁波人的目光还停留在三江口，城市的边界还在体育馆、麦德龙一带。即便到了现在，宁波人购房置业的地域跨度还是大大落后于杭州的，跨过一条姚江，或是一条机场路，对于许多购房人来说都需要勇气，更何况是慈城。对于许多宁波人来说，云鹭湾真是一个遥远的存在。
云鹭湾在自然资源方面也与良渚项目不同。良渚依山而建，山水齐备，云鹭湾临水而居，有水无山。良渚西北两面是自然山体屏障，生态植被良好，云鹭湾却紧邻工业园，虽无明显污染但也没有任何优势。
云鹭湾的优势主要体现在城市配套上。作为慈城新城的一部分，妇儿医院分院，慈城中学，绿地的商业综合体、地铁四号线等市政设施都给云鹭湾带来了加分。在享受城市服务体系方面，云鹭湾的条件相对更好。
是什么吸引人们离开市区，以一个看上去并不便宜的价格，买下这里的房子并且长住于此呢？
是空气还是湖，是低密度产品加不错的户型，还是万科的物管，抑或是看中这里的发展前景……有很多可能，但似乎都不足够有说服力，这也解释了云鹭湾为什么各个时期产品的差异那么大——从一开始的舒适大户型，到后面的首置首改户型，再到经济型别墅，你可以解读为这是万科顺应楼市调控的结果，但我更倾向于认为，云鹭湾吸引到的单一类型客群、或者是同一种气质的客群严重不足。
如果有一天我想明白了为什么要住在云鹭湾，或许真的会去买一套。
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