主题：：“看空中国楼市论”不足信

近期，诸多国际评级机构和投行集体唱空中国楼市，影响范围很大。有人深信不疑，有人将信将疑。我的看法是，可以听听，但不足为信。

日前，标准普尔将中国房地产业展望由之前的“稳定”调整为“负面”，并预测未来6-12个月房价将有10%左右的下降空间

大摩也预计，三季度中国主要城市的销售均价将进一步下降。

近些年来，市面上不乏类似声音，尤其以前大摩经济学家谢国忠为代表，中国楼市过去的“十年”，也是他唱空中国楼市的十年，近期又提出至2012年中国房价将下跌五成。然而，众所周知，其以往的悲观预期并未成为现实。

标普、穆迪这些国际大牌评级机构，具有全球性的广泛影响力，他们素喜对经济领域的很多事情做“”定性，小到某个公司前景，大到国家信用

这次拿中国房地产市场“开刀”，却有些夸大其词了，中国的特殊国情和房地产业的复杂内涵，国内机构尚且难参透，“外人”岂能看清楚？

不妨进行针对性分析。标普看空中国楼市的论据主要有二

这两点貌似正确，但却有夸大之嫌

关于政策，当前确实依然严厉，但却已步入平稳期，不会放松，暂时也难加码

比如，限购城市并没有大幅“扩容”。实际上，决策层正在密切观察当前宏观经济运行和房地产市场变化，从紧的货币政策和严厉的地产政策，效果释放需要一个过程。