主题：真相：宁波住房公积金已停贷？到底什么鬼？
- 发表于2015-05-08
关于什么是“公转商”
“公转商”贷款是指住房公积金管理中心与商业银行合作，在住房公积金资金供应紧张达到设定预警条件时，将经审批同意的公积金贷款转由商业银行发放商业性住房贷款。在职工偿还贷款期间，因商业性住房贷款利率和住房公积金贷款利率不同产生的利息差，由住房公积金管理中心逐月给借款人补贴的贷款方式。 目前我中心已正式开展公转商贷款业务了
- 发表于2015-07-23
顶，今天又有关于公积金新政策
关于什么是“公转商”
“公转商”贷款是指住房公积金管理中心与商业银行合作，在住房公积金资金供应紧张达到设定预警条件时，将经审批同意的公积金贷款转由商业银行发放商业性住房贷款。在职工偿还贷款期间，因商业性住房贷款利率和住房公积金贷款利率不同产生的利息差，由住房公积金管理中心逐月给借款人补贴的贷款方式。 目前我中心已正式开展公转商贷款业务了
顶，今天又有关于公积金新政策
今年以来，宁波部分购房者反映在买房时被开发商告知不能使用公积金贷款。有关宁波公积金停贷的消息也由此流传网络。近期，宁波市住房公积金管理中心信贷管理处处长李海生就此作出回应：;公积金并没有停贷。“最近网上传闻我市住房公积金停贷的现象，不属实。部分网民反映自己的住房公积金贷款放缓的现象确实存在。”
今年1-4月，宁波市共发放住房公积金贷款3577笔、20.44亿元，比去年同期增幅分别达到39.67%和51.95%。
住房公积金贷款放缓的原因主要有 1、2014年10月宁波市出台了高校毕业生购房申请住房公积金贷款优惠政策；2、2014年11月又出台了缩短缴存时限、提高最高贷款额度、完善首套房贷款等惠民政策。“有条件申请住房公积金贷款的职工明显增加，导致提取、贷款业务大幅增长，个贷率快速上升至90%，出现放贷资金暂时性紧张的情况。”
有人反映从提出申请到贷款到手，需要等待半年时间，这又是为何？对此，宁波市住房公积金管理中心信贷管理处处长李海生分析说，可能跟开发商着急回笼资金违规操作有关。“按照人民银行有关规定，商品房期房贷款须在住宅结顶以后发放，而有些开发企业为了提前回笼资金，在住宅尚未结顶时，要求商业银行提前发放个人住房贷款。由于商品房期房从预售开始到住宅结顶，需要几个月至半年以上时间，而住房公积金贷款严格按照人民银行住宅结顶发放贷款的规定，不能提前发放贷款。”
随着楼市330新政的影响日益扩大，目前宁波公积金贷款人数和贷款额度增幅明显，但公积金结余资金却相对不足。针对这对供求矛盾，宁波市正在加快研究“公转商”政策以缓解贷款难问题。“下一步我们将采取通过加快推进‘公转商’贷款政策出台、调整各承办银行月度个贷发放计划、优化完善贷款审核流程等多种举措，切实加快贷款审核和放款工作，充分发挥好住房公积金制度的住房保障作用。”