主题：过去十年，股市回报不及楼市

观察过去十年中国经济的发展可能会发现，股市已经走过了几个周期，楼市的黄金时代瞬间到来而又悄然结束，90后刚刚迈入社会却已经成了商家聚焦的人群……

那么，过去十年经济的发展在老百姓的生活中留下了怎样的烙印？

过去十年，股市回报不及楼市

回顾2006年，中国的家庭支出中，储蓄所占比例最高，为31.27%；买房支出占第二位，为27.77%；保险支出占第三位，达24.12%；证券投资只占5.25%。

可见十年之前，多数老百姓选择将相当一部分多余的资金用来储蓄。

现场三位企业家嘉宾是接触股票较早的一拨人，他们都分享了自己早年和股票的“渊源”。

格力董事长董明珠认为自己是格力股票的受益者。她说早年持有的一万元的格力股票，现在的市值已经在1800万元左右。

携程创始人梁建章在股市上的投资似乎并非一帆风顺，他表示“房子涨了很多，股票还是亏了不少”。

同时他还感慨，过去的十年，中国的制造业迅猛发展，如果能够选中优质的制造业企业，分享企业的成长，应该也会有不错的收益。

红杉资本创始人沈南鹏很早便接触到了股票。在别人刚刚认识股票投资时，他开始尝试投资早期的、没有上市的公司。

“投资成熟的企业，你可以做个‘安静的美男子’；投资早期的企业，你应该更加积极地参与公司决策，帮助公司成长。”沈南鹏说。

2京沪房价10年上涨近400%

尽管投资经历不同，三位企业家一致认同，过去的十年，房地产市场一跃而起成为最有升值空间的市场，黄金时代悄然而临。

大调查显示，2006年，北京平均房价是7375元/平方米，上海则是7039元/平方米。

根据2016年的数据，十年来北京房价总体上涨380%、年均上涨17.5%；上海房价总体上涨384.6%、年均上涨17.6%。

文章开头，先来看一组数据。


2006年，北京平均房价是7375元/平方米，上海则是7039元/平方米。根据2016年的数据，十年来北京房价总体上涨380%、年均上涨17.5%；上海房价总体上涨384.a6%、年均上涨17.6%。



从 安家落户到可望不可及，房子好像成了大多数人心中比较“难堪”的存在，一开始80后叫苦连天，自称“最倒霉的一代”，过了几年他们不说了，因为90后开始 步入社会了，而比这些初出茅庐的小屁孩子，自己多少算是好一点。可归根结底，用现在流行的话来说，就是“宝宝心里苦，但宝宝不说”。



目前来说，全民关心的事情有两样，“一上一下”。

“上”是股价什么时候涨？
“下”是房价什么时候降？

各路专家显神通，今儿个预测要涨，明儿个据说要降，但临了还是落了个“不上不下”。

咱们也不要因此就质疑专家，毕竟狗叫的时候门外也可能没有人。

房价究竟降不降？什么时候降？为什么还不降？这三大全民难题的正确答案今儿个咱斗胆就在这儿跟您说一下：

死了这条心吧，一线城市不会降的，就算降，也只会小幅调节。想大降，估计得再憋好多年，等到彻底调控不住了，泡沫被挤炸了，通货膨胀了，经济危机开始了。

可能有人会觉得咱说话太绝对，把自个儿当成了专家，那您接着往下看，看看咱说得是不是那么回事。

从2015年开始，国家就在呼喊“去库存”，诚然，三四线城市的确“坚决拥护党中央”，但一线城市及个别二线城市仗着小时候吃得奶多，翅膀硬了，根本不理你，我继续涨。于是就出现了这种情况，全国三四线城市纵然“去库存”口号喊得响，奈何房子太多，需求又没那么多，于是“鬼城”四起，一个个崭新的小区亮起二三孤灯。一二线城市象征性地喊一下口号，房价依然“扶摇直上九万里”，并且把“去库存”搞成了“放宽限房政策”，这么一下好了哇，房子是卖出去了，甚至出现“日光盘”、“时光盘”现象，可仔细一看，买房的还是那批有钱人。




所以说咱们亲爱的国家并不是没有努力，可努力是一回事，成不成功就是另外一回事了。
炒房一日不罚，房价一日不跌


无论“限制购房”，“放宽二房政策”，抑或“去库存”都无法根本解决问题，最根本的问题在于如何解决“炒房”问题。



我相信我一提到这个问题，立刻会招来一片骂声，但无所谓，你骂我，我也还是要说。

我想跟大家分享一下德国的相关资讯，在德国竞选中，如果有人提出的政策会导致抬高房价，他丧失的可能不仅仅是选票，甚至是整个政治生命。

如果售房者定的房价超过“合理房价”的20%，购房者可向法院起诉，将面临最高5万欧元的罚款，甚至可以构成犯罪，最高可被判处三年有期徒刑。

1977年至今的30多年里，德国房价平均每年仅上涨2%。扣除物价因素，德国房价实际上基本保持不变，甚至略有降低。2008年，随着美国房地产泡沫的破灭，英、法、西等欧洲国家房价随之大幅下跌，德国却基本没受影响。

我知道想要立刻在国内施行这种政策是不现实的，但起码咱们可以学习一下人家嘛，要你这么保障买房者的利益不奢求，起码咱们对“炒房”的惩罚力度加大一下吧。中国房价真的需要这么高吗？

多买一套有何用，最后还是住一套


我不是说那些投资房地产的商人们都是傻子，我是说那些买了一套房子还要再存两三套房子的人绝“哔~”没脑子。


诚然，中国的房价不会轻易跌下去，毕竟有政府的调控。但是你存在手上有什么用，等升值？

买得起的人已经有两三套了，买不起的人依然买不起，你卖给谁？

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