主题：买房贷款实战指南，办理贷款前必须得了解哈

一、贷款对象

在本市区域（指鄞州、江东、江北、海曙、镇海、北仑）内购买自住商品房，并按规定缴存住房公积金的在职职工。

二、应具备的贷款条件

1．具有宁波市常住户口或宁波市有效居留身份；

2．借款人必须是购房人；申请贷款时，正常连续缴存住房公积金一年（含）以上；

3．有稳定的经济收入，个人信用良好，具有按时偿还贷款本息的能力；

4．借款人所购商品房的开发商必须同鄞州分签订《住房公积金政策性个人抵押贷款合作协议》；

5．借款人及共有产权人同意以贷款所购买自住商品房作抵押；

6．首付款比例不少于购房总价的30%；

7．申请第二次公积金贷款的，须还清首次公积金贷款；

8．鄞州分规定的其他条件。

三、所须提供的材料

1． 借款人、配偶身份证原件及复印件二份；

2．本市户口簿或居住证或暂住证原件及复印件二份；

3．结婚证原件及复印件二份，或民政部门出具的未婚，未再婚证明原件及复印件一份；

4．单位出具的经济收入证明原件及复印件一份；

5．房管部门出具的《家庭住房登记记录查询结果》证明；

6．中国人民银行出具的《个人信用报告》；

7．已备案的《商品房买卖合同》原件一份及复印件一份；

8．符合条件的首付款收据原件及复印件二份；

9．鄞州分要求提供的其他资料。

四、贷款额度的计算

1．最高贷款额60万元，并且不超过购房总价的70%；

2．计算公式：可贷额度=借款人及参与计算贷款额度人员的缴存基数之和*贷款系数（0.4）*12个月*贷款年限（取整万）；

五、贷款年限计算

1．最长贷款年限20年；

2．借款人离法定退休年龄不到20年的，可适当放宽贷款计算年限，最长不超过5年，同时须符合贷款年限的规定。

六、贷款利率

住房公积金贷款利率按中国人民银行规定执行。

七、贷款承办银行

借款人可选择与鄞州分签订协议的其中一家银行办理。

八、贷款归还

1．正常还款：每月还款日前将还款额存入还款卡（折）；

2．提前还款；（1）提前还贷，需提前10个工作日向受托银行提出申请，经审核同意后，可提前偿还全部或部分贷款本金。

（2）贷款期限为一年的，如需提前还款，必须一次性还清贷款本息。

（3）住房公积金委托按月提取需另办手续。

这个还没有办过贷款的可以看看哦，虽说不是真正的实战经验分享，不过基础知识还是要了解的

哈哈！有心了

办单身证明也是小区的房管所么？

 难道不是派出所么？

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