主题：怎样快速判断一个小区好坏

1、怎么看房子是否标准？
=室内净高＋楼板厚度。
慧眼识房：怎样快速判断一个小区房源好坏？
按《国家住宅设计规范》，普通住宅不宜高于2.8米，卧室、起居室的室内净高不应低于2.4米。
2、公摊面积多少不合适？
公摊面积是指每套（单元）商品房依法应当分摊的公用建筑面积。
慧眼识房：怎样快速判断一个小区房源好坏？
注意：楼层越多，意味着公共设施越多，公摊也就越大，楼度不同，公摊标准不一样：
慧眼识房：怎样快速判断一个小区房源好坏？
3：得房率越高越好吗？
得房率=（建筑面积-公摊面积）÷建筑面积
影响得房率的直接因素就是公摊面积。得房率太低，钱花的不实惠，但得房率也并不是越高越好，因为得房率越高，公共部分面积就越少，居住舒适度也会降低。
得房率多少合适？
慧眼识房：怎样快速判断一个小区房源好坏？
4、怎么看开间和进深是否合适？
有采光的一面叫开间（面宽），指房间的横向；没有采光的一面叫进深，指房屋的纵向。
慧眼识房：怎样快速判断一个小区房源好坏？
对一套房子来说，进深和面宽是影响房间有没有黑厅的主要因素。按照市场规律，开间与进深的比例为6：4，一般来说，进深的总数值越小越好，而开间则是越大越好。
5、怎么看赠送面积？
买房时大都会有一些面积是赠送的，比如阳台，阳台分为封闭和半封闭两种。
慧眼识房：怎样快速判断一个小区房源好坏？
注意：封闭阳台全部算面积，而半封闭阳台才只算一半面积，所以半封闭阳台越多越值。