主题:【房价就在今年开始回归理性】2014年房产形势与2009年的八个不同!
- 发表于2014-06-19
点赞!有道理!
- 发表于2014-06-19
宁波现在好多房子都在弄降价,楼主说的这些都在被证实中
- 发表于2014-06-19
中海雍城世家的房子什么样啊?打对折了?
- 发表于2014-06-19
伤不起啊,只要不救市,就让这房价跌下去吧!~
- 发表于2014-06-19
基本上宁波房子月供在3-4K的比较被接受,高了实在负担不起
- 发表于2014-06-20
下半年会大降价吗?大家都在等今年下半年买房子了
- 发表于2014-06-20
怎么觉得压力那么大……
- 发表于2014-06-20
2014年,买房的基本是自住客刚需,客纷纷离开了房地产市场,买房需求大幅下降。
这个同意!楼主,可以介绍下合适的刚需房子吗?离天一半小时车程就可以,其他没什么要求,90平左右的!
- 发表于2014-06-20
宁波房价基本在1.5左右,东部比这个价高点、南部比这个价低点,北面超不多这个价。这个是13年。
1、房价不同了:
2009年,房价比现在低很多,拿深圳来说,南山的房价普遍在1万---1.4万之间,超过1.5万的不多,2009年的房价,自住客上班簇很多买得起。
2014年,南山的房价普遍在3万以上,稍好一点的4万以上。
如果是自住客,上班的绝大部分买不起,就算咬牙凑足首付,也交不起30年,每月1.8万以上的月供。注意:是30年的月供,谁能保证30年不生病出事,谁能保证30年不下岗,想一想风险压力非常大!
这么高的房价,连炒房客都不敢进货了!
2、国家政策不同了:
2009年,国家出台4万亿救楼市,国家大印钞票,2009年广义货币的增速是29%,鼓励老百姓买房。
2014年,国家不出台4万亿救楼市,国家收紧货币。
2014年,国家出台不动产登记局。
3、买房利率不同了:
2009年,国家鼓励老百姓买房,买房利率最低打7折,一般是打8折,最起码是8.5折。
2014年,国家搞金融改革,余额宝等互联网金融的发展,逐步放开利率市场,倒逼银行存款加息,导致银行房贷加息,一般上浮10%。 导致炒房客的成本大大增加,无利可图,炒房客纷纷离开房地产市场。
4、金融环境不同了:
2009年,美国次贷危机,美国搞量化宽松政策,热钱泛滥,美元贬值,人民币升值,海外热钱流入中国,中国货币资金流动性泛滥,房产等资产价格暴涨。
2014年,美国经济强劲复苏,美国退出量化宽松,美元升值,人民币贬值,热钱流出中国,流回美国,资金市场流动性收紧,人民币资产缩水,比如房产等。
5、买房对象不同了:
2009年,买房的很大一部分是炒房投资客。
2014年,买房的基本是自住客刚需,炒房投资客纷纷离开了房地产市场,买房需求大幅下降。
6、政府发展思路不同了:
2009年,政府大搞房地产,以房地产为本,以GDP为本。
2014年,中央注重经济增长的质量,而不是数量,再不以GDP论英雄了,去杠杆、去泡沫、去产能过剩,大力调整产业结构,产业升级转型发展,大力发展科技产业,大力发展实体产业,大力发展实体经济,用实体经济的发展带动中国经济的发展。
7、公务员官员买房不同了:
2009年,公务员官员大量的买房。
2014年,公务员官员大量的抛售房产。
8、炒房投资客不同了:
2009年,炒房投资客大量的买房,大量的炒房。
2014年,炒房投资客大量的抛售房产,纷纷离开房地产市场,目前很多炒房投资客被套住了。