３月１８日，有“上海楼市风向标”之称的“２０１０上海之春房产展示交易会”在上海展览中心开幕。此次参展的国内开发商约２００家，展览面积达２万平方米。在２００９年底以来推出的密集调控政策影响下，本届展会首日尽管人气不减，但市场的观望气氛也悄然升温。图为一处本地楼盘吸引众多市民参观咨询。(新华社发)
据新华社上海３月１８日电（记者魏宗凯 叶 锋）一头，是开发贷款总量下降，市场陷入僵持导致销售回款“入账”放缓；另一头，是土地购置支出上升，且更多项目面临开工带来资金压力。近期，不少房企颇有些两头“吃紧”的味道。在此情况下，开发商“不差钱”的好日子还能持续多久？银根收紧能否倒逼商品房降价促销、高房价松动？
银根收紧 开发商拿钱更难
国家统计局公布的数据显示，２０１０年１－２月全国房地产资金来源中，国内贷款达２４８９亿元，从占比来看，国内贷款由２００９年的平均水平１９．８％上升到目前的２３．８％。“但是，与以往同期相比这个占比已经下降了２－４个百分点，２００７年为２６％，２００８年为２７％，２００９年为２８％”，长江证券房地产分析师苏雪晶告诉记者，这说明银行放贷规模虽然较大，但已明显收紧。
央行近日公布的数据显示，２月份人民币贷款增加７００１亿元，明显低于１月份１．３９万亿元的新增规模。按照今年监管层“３：３：２：２”均衡信贷季度投放比例计算，一季度新增计划投放占全年７．５万亿元的信贷新增总量的３０％，即２．３万亿元。扣除１月、２月已经投放的贷款，３月所剩的２１００亿元左右新增贷款额度则更少。银监会主席刘明康日前也明确表示，对于房地产开发商贷款，银监会要求商业银行关注开发商的资质和信用，关注房地产开发商的抵押品，严格控制开发商的贷款程序。
此外，开发商来自销售的资金支持也在减弱。中国指数研究院的数据显示，２月份３０个重点城市的商品住宅交易延续着今年以来的低迷态势，总成交面积环比上月下跌４８．４８％，深圳、武汉等城市的跌幅更是超过七成。
不仅如此，房地产企业在证券市场融资也已收紧。近半年来已上市房企再融资几乎无一成行，最近的获批申请是去年９月３０日，张江高科、苏州高新、新黄浦三家公司发行债券。截至目前，沪深两市提出权益类再融资计划但尚未通过审批的房企已经达到３８家，总计金额最高达７３０亿元。全国政协委员、中国证监会主席助理朱从玖“两会”期间向媒体表示，审核房地产企业融资时要征求国土资源部的意见，有关房地产企业上市的合规性问题也会同国土资源部进行研究。
土地收紧 开发商花钱更快
与此同时，国土资源部的土地调控政策也越来越严厉，这等于是在挤压开发商的资金。
３月１０日，国土资源部发出的《关于加强房地产用地供应和监管有关问题的通知》要求，开发商今后在拿地时一律按照底价的２０％缴纳保证金，土地出让成交后，必须在１０个工作日内签订出让合同，合同签订后１个月内必须缴纳出让价款５０％的首付款，余款要按合同约定及时缴纳，最迟付款时间不得超过一年。而对已经签合同不缴纳出让价款的，必须收回土地。
中原地产研究中心主任许芹认为，土地政策的收紧最重要的作用是让开发商花钱更快，一方面将提高开发商屯地的成本，会对地王的产生有一定的抑制作用，另一方面，可能会进一步加速行业整合，强者愈强。
此外，由于今年１－２月各地土地供应显著增加，开发商被压抑已久的“土地需求”终于释放，土地支出无疑骤然加大。中国指数研究院的数据显示，今年２月份全国７０个重点城市共成交土地６３４宗，环比减少２２％（其中含春节因素），但同比增加６３％；成交土地面积３９２５万平方米，环比、同比均有增加，分别为３％、２０１％。上海几家大型房企的负责人告诉记者，今年“终于能在一线城市拿到地了”，这也就意味着“存放已久的大量现金终于开始花出去了”。
高房价还能支撑多久
在民企上海证大集团创始人、董事长戴志康看来，期待开发商主动降价促销只是一厢情愿，因为开发商短期内“不差钱”，降价动力不足。戴志康称，开发商不缺钱也是“地王”频出的根本原因，尤其是央企、地方国企可以凭借政府信用拿到大量贷款，一些上市房企也能很容易融资。
两会刚刚闭幕，１５日北京土地市场就涌现出３个新的“地王”，而且全部是“央企制造”，其中望京地块成为北京新的“单价地王”后仅仅６个小时，就被下午竞价的东升乡蓟门桥地块刷新纪录夺走“单价地王”称号。
业内人士认为，最近中央连续出台组合拳，打击楼市投资投机，造成市场观望情绪日益浓厚。虽然目前开发商对外一致表示出“不差钱”，但如果整个市场发生变化，房企资金链将再次面临考验。在市场销售低迷的时期，当开发商没有更多的闲置资金去囤地和囤房时，降低房价回笼资金将是唯一的选择。
复旦大学房地产研究中心主任尹伯成教授认为，房价降与不降的博弈主要看后市成交情况。目前除了宏观经济面比较乐观外，主要是新建商品住宅供应依然偏紧，在卖方市场中开发商很难会主动降价。一旦成交量萎缩，宏观调控政策打消房价过快上涨的预期，在开发商出现回款困难的情况下，必然会考虑以合适的价格出售楼盘弥补资金的不足，“不一定是降，但肯定会让房价‘跑’得更慢一些”。
３月１８日，有“上海楼市风向标”之称的“２０１０上海之春房产展示交易会”在上海展览中心开幕。此次参展的国内开发商约２００家，展览面积达２万平方米。在２００９年底以来推出的密集调控政策影响下，本届展会首日尽管人气不减，但市场的观望气氛也悄然升温。图为一处本地楼盘吸引众多市民参观咨询。(新华社发)
据新华社上海３月１８日电（记者魏宗凯 叶 锋）一头，是开发贷款总量下降，市场陷入僵持导致销售回款“入账”放缓；另一头，是土地购置支出上升，且更多项目面临开工带来资金压力。近期，不少房企颇有些两头“吃紧”的味道。在此情况下，开发商“不差钱”的好日子还能持续多久？银根收紧能否倒逼商品房降价促销、高房价松动？
银根收紧 开发商拿钱更难
国家统计局公布的数据显示，２０１０年１－２月全国房地产资金来源中，国内贷款达２４８９亿元，从占比来看，国内贷款由２００９年的平均水平１９．８％上升到目前的２３．８％。“但是，与以往同期相比这个占比已经下降了２－４个百分点，２００７年为２６％，２００８年为２７％，２００９年为２８％”，长江证券房地产分析师苏雪晶告诉记者，这说明银行放贷规模虽然较大，但已明显收紧。
央行近日公布的数据显示，２月份人民币贷款增加７００１亿元，明显低于１月份１．３９万亿元的新增规模。按照今年监管层“３：３：２：２”均衡信贷季度投放比例计算，一季度新增计划投放占全年７．５万亿元的信贷新增总量的３０％，即２．３万亿元。扣除１月、２月已经投放的贷款，３月所剩的２１００亿元左右新增贷款额度则更少。银监会主席刘明康日前也明确表示，对于房地产开发商贷款，银监会要求商业银行关注开发商的资质和信用，关注房地产开发商的抵押品，严格控制开发商的贷款程序。
此外，开发商来自销售的资金支持也在减弱。中国指数研究院的数据显示，２月份３０个重点城市的商品住宅交易延续着今年以来的低迷态势，总成交面积环比上月下跌４８．４８％，深圳、武汉等城市的跌幅更是超过七成。
不仅如此，房地产企业在证券市场融资也已收紧。近半年来已上市房企再融资几乎无一成行，最近的获批申请是去年９月３０日，张江高科、苏州高新、新黄浦三家公司发行债券。截至目前，沪深两市提出权益类再融资计划但尚未通过审批的房企已经达到３８家，总计金额最高达７３０亿元。全国政协委员、中国证监会主席助理朱从玖“两会”期间向媒体表示，审核房地产企业融资时要征求国土资源部的意见，有关房地产企业上市的合规性问题也会同国土资源部进行研究。
土地收紧 开发商花钱更快
与此同时，国土资源部的土地调控政策也越来越严厉，这等于是在挤压开发商的资金。
３月１０日，国土资源部发出的《关于加强房地产用地供应和监管有关问题的通知》要求，开发商今后在拿地时一律按照底价的２０％缴纳保证金，土地出让成交后，必须在１０个工作日内签订出让合同，合同签订后１个月内必须缴纳出让价款５０％的首付款，余款要按合同约定及时缴纳，最迟付款时间不得超过一年。而对已经签合同不缴纳出让价款的，必须收回土地。
中原地产研究中心主任许芹认为，土地政策的收紧最重要的作用是让开发商花钱更快，一方面将提高开发商屯地的成本，会对地王的产生有一定的抑制作用，另一方面，可能会进一步加速行业整合，强者愈强。
此外，由于今年１－２月各地土地供应显著增加，开发商被压抑已久的“土地需求”终于释放，土地支出无疑骤然加大。中国指数研究院的数据显示，今年２月份全国７０个重点城市共成交土地６３４宗，环比减少２２％（其中含春节因素），但同比增加６３％；成交土地面积３９２５万平方米，环比、同比均有增加，分别为３％、２０１％。上海几家大型房企的负责人告诉记者，今年“终于能在一线城市拿到地了”，这也就意味着“存放已久的大量现金终于开始花出去了”。
高房价还能支撑多久
在民企上海证大集团创始人、董事长戴志康看来，期待开发商主动降价促销只是一厢情愿，因为开发商短期内“不差钱”，降价动力不足。戴志康称，开发商不缺钱也是“地王”频出的根本原因，尤其是央企、地方国企可以凭借政府信用拿到大量贷款，一些上市房企也能很容易融资。
两会刚刚闭幕，１５日北京土地市场就涌现出３个新的“地王”，而且全部是“央企制造”，其中望京地块成为北京新的“单价地王”后仅仅６个小时，就被下午竞价的东升乡蓟门桥地块刷新纪录夺走“单价地王”称号。
业内人士认为，最近中央连续出台组合拳，打击楼市投资投机，造成市场观望情绪日益浓厚。虽然目前开发商对外一致表示出“不差钱”，但如果整个市场发生变化，房企资金链将再次面临考验。在市场销售低迷的时期，当开发商没有更多的闲置资金去囤地和囤房时，降低房价回笼资金将是唯一的选择。
复旦大学房地产研究中心主任尹伯成教授认为，房价降与不降的博弈主要看后市成交情况。目前除了宏观经济面比较乐观外，主要是新建商品住宅供应依然偏紧，在卖方市场中开发商很难会主动降价。一旦成交量萎缩，宏观调控政策打消房价过快上涨的预期，在开发商出现回款困难的情况下，必然会考虑以合适的价格出售楼盘弥补资金的不足，“不一定是降，但肯定会让房价‘跑’得更慢一些”。