主题：从土拍盛宴变成一场乌龙大戏

 上周五，宁波楼市“乌龙”了一把，楼市君-君君也跟着乌龙了一把。一篇瞬间上千阅读量的稿子，带着网友的37条留言，三分钟后就被君君淡然地删除了，只是有点哭笑不得。

原本，一切都是正常顺利的。

继陈婆渡、东部新城两块“万元+”地块在本月出让之后，昨天（10月28日）又迎来一场鄞州的土地盛宴，钟公庙、首南两块好地连拍出让。

两宗地，无论地段还是起拍价格，都显得“高大上”，让宁波业界期待多时。开拍前，明确了两宗地块楼面价格的限价为17500元/平，这也表明了宁波稳定房地产市场的决心。

钟公庙地段YZ07-03-j2地块率先开拍，起拍价8380元/平，参与竞价的共有10家房企，还是熟悉的拍卖师，熟悉的举牌报价声，经过201轮报价，终龙湖以11170元/平的楼面地价夺下这块地，先下一城。

紧接着是更受关注的首南地段YZ08-07-（C2、C3、C4）地块，起拍价9500元/平，参与竞拍的共有7家房企。竞拍开始，现场很快就进入了江山万里与银亿两家的捉对厮杀，终江山万里出到报价：11330元/平，拍卖师一槌定音！而这时候戏剧化的一幕再一次发生了。

嗯？为什么说“再一次”？

因为，九月底被称为“双料”大战——宁丰地块群拍卖时，因为现场纠纷导致竞拍延续到半夜，那个事件已属业内罕见。而这一次的情况更加有趣——公证员在拍卖师落槌后宣布：首南地块竞拍价格低于“底价”，宣布竞拍无效！

槌子敲下去时，君君的稿子就发了，几分钟后，出人意料地宣布竞拍无效，到嘴的江山万里五期就这么飞了。

上设顶部的限价，下设底价上的“底价”——从这样的土拍规则设置，可以侧面看出目前楼市的微妙与纠结。

无论如何，流拍也好，低价也好，首南地块的竞拍结果都没有达到预期的“高度”，而这次事件背后的真相，只有两种可能。

种，正如多数猜测那样，宁波楼市真的变冷了，开发商心态在短期内迅速从积极转为保守，对拿地热情不再高昂。

第二种，全国调控潮之下，宁波楼市也需要跟上潮流，强行控制楼市的野蛮生长，以至于让“流拍”这样好久不见的词语，重新出现在市场上。

无论是真实的市场反映，还是人为的主动控制，这都告诉我们一点：宁波楼市的风向或许正在改变，起码，让人看到了土地市场短期的天花板。

后，还是附上两块土地的信息。

鄞州新城区首南地段YZ08-07-（C2、C3、C4）地块，位于鄞州区首南街道，东至百梁南路，南至泰安西路，西至滨江南路，北至泰康西路。

土地位置示意图

该地块在开拍前饱受关注，作为奉化江、鄞州公园二期、南部商务区、银泰环球城四大城市资源环抱的热门地段，周边在售新盘不少，除了房企们聚焦着这块地的动静，该板块的不少意向购房者也伸长了脖子关注着这次土拍。

板块新盘主要包括：江山万里四期、风华东方、风华大境、美的公园天下、荣安观江园等，周边新盘均价都在2万元/平以上。作为本次流拍的土地，或许只有等其重新出让的时候，我们才能看到真相。

鄞州新城区钟公庙地段YZ07-03-j2地块，位于鄞州区钟公庙街道，东至用地界线，南、西至保余路，北至堇山西路。

土地位置示意图

这宗土地相对较小，起拍价低于首南地块，因此在开拍前受到的关注相对小一些。其实该地块的位置优越，因为南面处便是华茂悦峰。万达广场、联盛广场都在，商业配套齐全，生活氛围浓郁。

有趣的是，这块地的终出让楼面价，低于之前美的拿下的陈婆渡商住地块。

10月的土地战役就此告一段落，宁波各板块地价的分化越来越明显，东部、南部地价显著，而城西、镇海的土拍则相对理性。后两个月，除了首南地块是否会重新挂牌的看点之外，江北姚江新区板块、东部新城东等重点地块的竞价还会继续轮番上演。

宁波楼市，究竟还有多少想象力？

这确实挺有意思的，我在想宁波楼市是不是遇冷了

11月看来会冷

话说，鄞州的地好高啊

首南地块大概什么时候重拍